به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن گفت: گزارش های میدانی نشان می دهد سطح قرارداد های خرید و فروش همچنان پایین است و در نیمه دوم سال نیز، در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در بازار نداریم.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره وضعیت بازار مسکن در سال 1405 اظهار کرد: بازار مسکن از دوران کرونا با رکود مواجه بوده و شرایط تنظیم قرارداد برای مشاوران املاک نیز به همین دلیل دشوار شده است.

وی افزود: در ابتدای سال 1405 شرایط بازار تا حدودی رو به بهبود بود، چراکه بازار در حال ارزیابی خود نسبت به سال گذشته بود و اعتماد نسبی نیز در جامعه در حال شکل گیری بود، اما با توجه به جنگ هایی که به کشور تحمیل شد، شرایط مجدداً به سمت رکود رفت و سطح تنظیم قرارداد ها کاهش یافت.

گودرزی با بیان اینکه اتحادیه مشاوران املاک دسترسی کاملی به سامانه های مربوط به معاملات ندارد، گفت: در حال حاضر امکان بررسی دقیق میزان تراکم قرارداد ها در مناطق مختلف و همچنین اینکه قیمت ها در معاملات واقعی با چه ارقامی تنظیم شده اند، برای ما وجود ندارد، اما گزارش های میدانی نشان می دهد سطح قرارداد ها بسیار پایین است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بار ها اعلام کرده ایم که تصور ما این است که در نیمه دوم سال نیز، اگر اتفاق خاصی رخ ندهد، با توجه به افزایش قیمت ها در حوزه اقتصاد مسکن، شاهد تغییر آنچنانی در بازار نخواهیم بود.

وی درباره وضعیت بازار اجاره مسکن نیز اظهار کرد: خوشبختانه شرایط حساس مربوط به بازار اجاره را پشت سر گذاشته ایم و با توجه به اینکه امروز 15 شهریور ماه است، می توان گفت بخش عمده ای از مستأجران با توجه به مقررات تعیین شده، قرارداد های خود را تنظیم کرده و در واحد های مسکونی مستقر شده اند.

گودرزی افزود: بر اساس گزارش های میدانی، حدود 60 تا 70 درصد موارد، سقف افزایش 25 درصدی اجاره بها نسبت به سال گذشته رعایت شده است و خوشبختانه مستأجران نیز توانسته اند در شرایط موجود قرارداد های خود را تمدید یا واحد مسکونی جدیدی را اجاره کنند.

وی درباره نحوه نظارت بر رعایت سقف اجاره بها گفت: در شرایط جدید، بسیاری از مالکان در سال جاری با توجه به وضعیت حساس کشور، نوعی همبستگی و همراهی با مستأجران داشتند و خوشبختانه موارد زیادی از رعایت سقف تعیین شده در قرارداد ها مشاهده شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: گزارش های میدانی ما نشان می دهد بسیاری از قرارداد ها به صورت خودکار تمدید شده و مشاوران املاک نیز در مواردی که قرارداد جدید تنظیم شده، مقررات مربوطه را رعایت کرده اند.

گودرزی تصریح کرد: البته نمی توان به صورت مطلق اعلام کرد که در هیچ موردی تخلفی صورت نگرفته است، اما قانون در این زمینه شرایط مشخصی را برای مستأجران در نظر گرفته است. بر اساس مقررات مربوط به اجاره مسکن، مستأجر حتی پس از گذشت پنج سال از زمان تنظیم قرارداد نیز می تواند در صورت وجود ادعا یا تخلف، موضوع را از طریق مراجع قضایی یا تعزیرات پیگیری و شکایت خود را مطرح کند.

وی تأکید کرد: با این حال، بعید می دانم موارد قابل توجهی در این زمینه ایجاد شود، چراکه تلاش شده و خود جامعه نیز همکاری کرده است تا مقررات مربوط به سقف افزایش اجاره بها رعایت شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به پرسشی درباره چشم انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال و اینکه آیا مردم دارای سرمایه باید به سمت خرید ملک یا زمین حرکت کنند، اظهار کرد: در شرایط فعلی نمی توان توصیه مشخصی برای ورود مردم به بازار مسکن یا خرید ملک و زمین ارائه کرد و باید شرایط اقتصادی و تحولات بازار را در نظر گرفت.

وی افزود: در حال حاضر برخی کارشناسان از احتمال افزایش قیمت مسکن صحبت می کنند، اما وضعیت بازار معاملات نشان می دهد که در کنار افزایش قیمت ها، سطح قرارداد ها همچنان پایین است و در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در روند معاملات نیمه دوم سال نداریم.