به نقل از تجارت نیوز، بازار مسکن با افزایش هزینه نهاده ها و مصالح ساختمانی روبه روست و سازندگان در شرایط فعلی برای ادامه فعالیت با مشکلات زیادی مواجه شده اند. این وضعیت در حالی است که رکود بازار مسکن همچنان ادامه دارد و چشم انداز روشنی پیش روی فعالان این بخش قرار ندارد. اما تداوم این شرایط چه سرنوشتی برای پروژه های ساختمانی رقم می زند و پروژه های نهضت ملی مسکن با چه چالش هایی مواجه خواهند شد؟

ساخت مسکن در پروژه های معمولی به دلیل افزایش هزینه ساخت، توجیه اقتصادی ندارد

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان، با اشاره به افزایش هزینه های ساخت وساز اظهار کرد: در اسکلت ساختمان، میلگرد و به طور کلی فولاد، در کنار سیمان، نقش تعیین کننده ای دارند. قیمت سیمان نیز افزایش یافته و در نتیجه، هزینه بتن بالا رفته است.

او با اشاره به سهم این مصالح در هزینه ساخت افزود: در یک ساختمان بتنی، هزینه فولاد و بتن به تنهایی در هر مترمربع به حدود 9 تا 10 میلیون تومان می رسد. این هزینه ها در کنار دستمزد نیروی انسانی، سایر مصالح و نهاده های ساختمانی و هزینه های خدماتی قرار می گیرند که در ساخت یک ساختمان مورد نیاز هستند.

محتشم ادامه داد: به همین دلیل، در شرایط فعلی، ساخت مسکن حتی در پروژه های معمولی نیز با دشواری مواجه شده و به جز پروژه های گران قیمت و لوکس، در بسیاری از پروژه ها توجیه اقتصادی ساخت وجود ندارد؛ به ویژه با توجه به رکودی که بر بازار حاکم است.

شرایط جنگی، تمایل به سرمایه گذاری در مسکن را کاهش داده است

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان درباره دلایل رکود بازار مسکن گفت: این رکود دو عامل دارد که یکی از آنها شرایط جنگی است. در چنین شرایطی، سرمایه معمولا به سمت دارایی هایی حرکت می کند که امکان نقدشوندگی بیشتری دارند و مسکن به دلیل شرایط ناامنی با کاهش جذابیت سرمایه گذاری مواجه می شود.

او ادامه داد: در شرایط جنگی، مردم ممکن است به دلیل نگرانی های امنیتی ناچار به ترک محل زندگی خود شوند، اما نمی توانند ساختمانشان را همراه خود ببرند. در مقابل، دارایی هایی مانند ارز و طلا از نقدشوندگی بیشتری برخوردارند؛ هرچند خرید ارز با محدودیت ها و تبعات قانونی خاص خود مواجه است و طلا نیز مشکلات و ملاحظات خاص خود را دارد.

این مقام صنفی در ادامه بیان کرد: از سوی دیگر، سرمایه گذاری در بخش تولید نیز به دلیل مشکلات متعدد و موانعی که در مسیر فعالیت ها وجود دارد، کاهش پیدا کرده است. مجموعه این عوامل باعث شده است سرمایه گذاری در بخش مسکن با محدودیت مواجه شود و کاهش تقاضا، رکود بازار را تشدید کند.

افزایش قیمت تمام شده، خرید مسکن را برای مردم دشوار کرده است

محتشم با اشاره به دیگر عوامل موثر بر رکود بازار مسکن اظهار کرد: بخش دیگری از رکود به تقاضای مصرفی مربوط می شود. قیمت مسکن به دلیل افزایش هزینه تمام شده، از جمله رشد قیمت نهاده های ساختمانی، دستمزد نیروی انسانی، خدمات و سایر هزینه ها، به شدت افزایش یافته است.

او افزود: هزینه های نظام مهندسی و دریافت پروانه ساختمانی نیز در کنار سایر عوامل بر قیمت تمام شده اثر می گذارند. در نتیجه، خرید خانه برای مردم به راحتی امکان پذیر نیست و بخش قابل توجهی از متقاضیان با دشواری مواجه شده اند.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان ادامه داد: در چنین شرایطی، بازار با وضعیتی متناقض روبه رو شده است؛ از یک سو، قیمت تمام شده مسکن بالا رفته و قیمت فروش نیز افزایش پیدا کرده است و از سوی دیگر، به دلیل شرایط اقتصادی و کاهش قدرت خرید، تقاضای کافی برای خرید وجود ندارد. در واقع، مسکن گران شده، اما خریدار نیز به راحتی پیدا نمی شود.

افزایش مداوم قیمت نهاده ها، ادامه ساخت وساز را دشوار کرده است

محتشم با اشاره به وضعیت سازندگان در شرایط فعلی اقتصاد کشور گفت: شرایط ساخت وساز دشوار شده است؛ زیرا قیمت ها علاوه بر اینکه افزایش پیدا کرده اند، در همان سطوح نیز ثابت نمی مانند و به طور مرتب در حال افزایش هستند.

او ادامه داد: این وضعیت ناشی از شرایط اقتصاد کلان کشور است. کاهش ارزش پول ملی باعث می شود قیمت تمام نهاده ها افزایش پیدا کند. در مورد کالاهای ضروری یا محصولاتی که تولید آنها به دلایل مختلف با مشکل مواجه می شود و عرضه آن ها کاهش پیدا می کند، افزایش قیمت می تواند شدیدتر باشد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان اضافه کرد: در مجموع، ساخت وساز در شرایط فعلی با دشواری زیادی مواجه است و سازندگانی که پروژه های شخصی دارند، با مشکلات متعدد دست وپنجه نرم می کنند.

ساخت وساز پروژه های نهضت ملی مسکن به دلیل افزایش هزینه ها کند شده است

محتشم در ادامه با اشاره به مشکلات سازندگان پروژه های نهضت ملی مسکن اظهار کرد: پروژه های نهضت ملی مسکن نیز با قیمت هایی که پیش تر برای ساخت آنها اعلام شده و حتی با تعدیل هایی که در نظر گرفته می شود، در معرض کند شدن روند اجرا قرار دارند.

او ادامه داد: قیمت هایی که پیش تر برای این پروژه ها تعیین شده بود، بر مبنای هر مترمربع حدود هشت میلیون و 250 هزار تومان بود. هرچند تعدیل هایی برای این قیمت ها در نظر گرفته می شود، اما همچنان میان نرخ های قبلی و قیمت های روز فاصله وجود دارد. محتشم در پایان خاطرنشان کرد: به همین دلیل، سازندگان پروژه های نهضت ملی مسکن نیز از نظر هزینه های ساخت با مشکلات جدی مواجه اند.