به نقل از ایسنا، نرخ های اجاره مسکن به قدری بالا رفته که به استناد آمار دیگر ظرفیتی برای رشد ندارد. گزارش رسمی می گوید که به طور میانگین، اجاره بها در مقایسه با مرداد سال قبل 31 درصد رشد کرده اما بررسی های میدانی نشان می دهد برخی مالکان در تهران نرخ اجاره را بین 70 تا 100 درصد بالا برده اند. در مناطق میانی و حتی جنوبی شهر تهران، پول پیش ها میلیاردی شده است.

بازار اجاره مسکن شرایط خاصی را سپری می کند. از یک سو تورم سالانه اجاره به استناد گزارش مرکز آمار به کمترین میزان خود از آذرماه سال 1401 رسیده و از طرف دیگر برخی برآوردهای غیررسمی حاکی از آن است که سهم اجاره از درآمد خانوارهای مستأجر به 50 تا 70 درصد رسیده و برای برخی گروه های کم درآمد بالاتر از 70 درصد گزارش می شود.

بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه امسال به 32.3 درصد رسید که این میزان از آذر ماه سال 1401 کمترین سطح تورم سالانه در این بازار بوده است. این در حالی است که تورم ماهانه و تورم نقطه به نقطه در این ماه بدون تغییر محسوس نسبت به تیر ماه، به ترتیب در سطح 2.5 درصد و 31.8 درصد، باقی ماند. این موضوع نشان دهنده ثبات شرایط تورمی در بازار اجاره مسکن کشور در مقطع زمانی اوج جابه جایی مستاجران در بازار اجاره (نیمه تابستان) است.

اطلاعات درج شده در گزارش شاخص قیمت مصرف کننده مربوط به مرداد ماه 1405 نشان می دهد، تورم شاخص اجاره مسکن خانوارهای کشور، با فاصله محسوس از تورم عمومی این ماه کمتر بوده است. تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در این ماه در حالی 31.8 درصد اعلام شده که تورم نقطه به نقطه عمومی، 89 درصد یعنی حدود سه برابر بیشتر از تورم اجاره بوده است.

تورم عمومی سالانه نیز حدود 70 درصد گزارش شده که بیش از دو برابر تورم سالانه شاخص اجاره مسکن مرداد ماه (32.3 درصد) است. همچنین تورم عمومی ماهانه در این ماه 3.4 درصد بوده در حالی که تورم ماهانه شاخص اجاره، 2.5 درصد اعلام شده است.

بازار اجاره رکورددار کمترین رشد قیمت مرداد ماه

بازار اجاره همچنین در میان 12 گروه از کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور، کمترین میزان تورم نقطه به نقطه و سالانه را در مرداد ماه امسال تجربه کرد.

براساس اعلام مرکز آمار ایران، بیشترین میزان تورم نقطه به نقطه در مرداد ماه مربوط به گروه دخانیات و گروه خوراکی ها و آشامیدنی ها به ترتیب با حدود 161 و 127.5 درصد بوده است.

تورم سالانه این گروه ها نیز به ترتیب 115.6 و 103.7 درصد اعلام شده است که فاصله محسوسی با تورم اجاره مسکن در این ماه داشته است.

با این وجود در حال حاضر اجاره بها سهم قابل توجهی از درآمد خانوارها را به خود اختصاص می دهد. گزارش های سال 1403 مرکز آمار، سهم کل هزینه مسکن در سبد خانوار شهری را حدود 43.7 درصد نشان می داد؛ این رقم شامل اجاره، رهن، هزینه های مرتبط با مسکن و نگهداری است.

اما در سال 1405 با تشدید فشار اجاره، برخی برآوردها سهم اجاره از درآمد خانوار را در بسیاری از خانوارهای مستأجر به 50 تا 70 درصد رسانده اند و برای برخی گروه های کم درآمد حتی بالاتر از 70 درصد گزارش شده است.

همچنین رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در مرداد 1405 اعلام کرد سهم هزینه مسکن از بودجه خانوار به طور متوسط از 50 درصد عبور کرده است.

تورم 31.8 درصدی نقطه به نقطه اجاره مسکن تنها 6.8 درصد با نرخ گذاری قوای سه گانه فاصله دارد. دولت از سال 1399 همزمان با اپیدمی ویروس کرونا سیاست تعیین حد مجاز افزایش اجاره بها را در دستور کار قرار داد و برای هر سال تقریبا عدد ثابت 25 درصد را تعیین کرد. دولت همچنین به مستاجران وام ودیعه مسکن پرداخت می کند که در سال جاری سقف این تسهیلات در تهران 365 میلیون تومان است.

از طرف دیگر وزارت راه و شهرسازی طرح مسکن استیجاری را در دستور کار خود قرار داده و قصد دارد با خریداری واحدهای مسکونی، آنها را با نرخهای پایین در اختیار زوجهای جوان دهک های یک تا شش قرار دهد.

تاکنون ثبت نام 5000 متقاضی مسکن استیجاری در 15 شهر انجام شده و طبق وعده مسئولان وزارت راه و شهرسازی در هفته دولت اولین واحدها تحویل مستاجران می شود. رضا خالقی - مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران - در این زمینه گفته تا پایان سال 1405 در شهرهای تهران، پرند، قرچک و اندیشه 1540 واحد مسکن استیجار تکمیل و به متقاضیان واجد شرایط واگذار می شود.