نزدیک شدن به فصل گرما به معنی فصل جابه جایی مستاجرهاست. مستاجران برای اجاره خانه در فصل جابه جایی با دردسرهای مالی و حقوقی زیادی روبه رو می شوند.

به گزارش فرارو؛ تفکیک دقیق هزینه های مالک و مستاجر، ارزیابی تاسیسات ساختمان، تفکیک قبوض، شناخت قوانین مدیریت مجتمع، وضعیت پارکینگ، نورگیر بودن ملک، آنتن دهی موبایل، بررسی اسناد مالکیت، دقت در مفاد قرارداد و ثبت نواقص پیش از سکونت بخشی از شروط اصلی یک معامله امن به شمار می روند.

یکی از چالش های همیشگی بین مالک و مستاجر مشخص نبودن مسئولیت پرداخت هزینه ها است. طبق عرف تعمیرات اساسی ساختمان مثل خرابی موتور آسانسور، ترکیدگی لوله های توکار و ایزوگام پشت بام بر عهده صاحبخانه است. همزمان هزینه های جاری و مصرفی مثل تعویض پوشال کولر، لامپ ها و سرویس دوره ای پکیج به حساب مستاجر نوشته می شود. توافق شفاف در این زمینه از درگیری های مالی آینده جلوگیری می کند.

ظاهر خانه گولتان نزد. فشار آب، سلامت لوله ها، کارکرد صحیح پکیج، کولر و شوفاژها را حتما خودتان در زمان بازدید بررسی کنید. تعمیرات این موارد هزینه بالایی دارد و وظیفه تامین سلامت آنها پیش از تحویل کلید بر عهده مالک است.

مشترک بودن کنتور آب یا گاز در آپارتمان های پرجمعیت به معنای تقسیم مساوی هزینه ها فارغ از میزان مصرف هر واحد است. قبل از امضای قرارداد از تفکیک کنتورها یا نحوه محاسبه شارژ و قبوض مطمئن شوید.

ساختمان های بدون مدیر مستعد هرج ومرج هستند. درباره وجود مدیر یا هیئت مدیره ساختمان، مبلغ شارژ ماهیانه، قوانین نگهداری حیوانات خانگی و هر ابهامی پرس وجو کنید. نظم ساختمان ارتباط مستقیمی با آرامش ساکنان در طول مدت حضور دارد.

اگر خودرو دارید، جای پارک واحدتان را چک کنید. توافق های شفاهی واقعا اعتباری ندارند. جایگاه پارکینگ و انباری باید در متن قرارداد دقیقا ذکر شود تا از بروز اختلاف با سایر همسایه ها جلوگیری شود. مزاحم نبودن پارکینگ یک امتیاز کلیدی برای اجاره خانه در فصل جابه جایی محسوب می شود.

خانه هایی که نور مناسبی ندارند، باعث افزایش هزینه برق خواهند شد. بهترین زمان برای بازدید ملک وسط روز است تا میزان نورگیر بودن سالن و اتاق ها بدون نیاز به روشن کردن لامپ مشخص شود.

نقطه کور بودن خانه از نظر پوشش شبکه تلفن همراه یک دردسر بزرگ است. در زمان بازدید ملک گوشی خود را در نقاط مختلف خانه بررسی کنید تا از کیفیت آنتن دهی و سرعت اینترنت مطمئن شوید.

بخش قابل توجهی از کلاهبرداری های اجاره خانه در فصل جابه جایی به خاطر واریز بیعانه به حساب افراد غیرمسئول رخ می دهد. پیش از امضای هر برگه ای اصل سند ملک را با کارت ملی صاحبخانه تطبیق دهید. اگر دوست و آشنایی در حوزه وکالت دارید، برای امور استعلام اصالت اسناد و مدارک کمک بگیرید.

قراردادهای از پیش چاپ شده بنگاه ها غیرقابل تغییر نیستند. جریمه دیرکرد تخلیه، زمان دقیق تحویل ملک و شرایط فسخ باید به صورت شفاف مکتوب شود. هر توافقی که خارج از متن قرارداد باشد، از نظر قانونی اعتبار ندارد.

آخرین قدم اجاره خانه در فصل جابه جایی ثبت نواقص است. قبل از چیدن وسایل از هر خرابی در کابینت ها، دیوارها، کلید و پریزها و درها عکس بگیرید و آنها را به صورت مکتوب ضمیمه قرارداد کنید. این کار مانع از کسر مبلغ رهن در زمان تخلیه به بهانه وارد کردن خسارت خواهد بود.

منبع: فرارو