بازار مسکن به شکل تاریخی با شکاف گسترده در روند قیمت پیشنهادی فروشنده ها و قیمت قطعی معاملات روبه رو شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، ماه گذشته متوسط قیمت در فایل های در نوبت فروش آپارتمان در تهران به مترمربعی 199 میلیون تومان رسید که نسبت به سال گذشته همین موقع رشد 95 درصدی را حکایت می کند. ماه گذشته این شاخص 21.5 درصد نسبت به فروردین افزایش پیدا کرد.

اما کارنامه رسمی معاملات مسکن در اردیبهشت ماه، میانگین قیمت قطعی آپارتمان های فروش رفته را مترمربعی 157 میلیون تومان نشان می دهد.

به این ترتیب، فاصله قیمت مدنظر فروشنده و قیمت نهایی معاملات در بازار مسکن به 27 درصد افزایش پیدا کرده که در مقایسه با میانگین تاریخی خود که حدود 10 درصد است، از واگرایی شدید انتظارات در دو سمت عرضه و تقاضا حکایت دارد. فروش زیر 2 هزار واحد مسکونی در ماه، بیانگر رکود خرید بسیار سنگین است.

بررسی ها از میانگین تاریخی فاصله قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی فروش مسکن مشخص می کند، طی دست کم یک دهه گذشته، سطح قیمت های پیشنهادی به طور متوسط 10 درصد بیشتر از سطح قیمت های قطعی فروش بوده است. با این حال، در حال حاضر شکاف 2 قیمت به 27 درصد افزایش پیدا کرده که به نظر می رسد این میزان فاصله تا پیش از این وجود نداشته است.

هفت علت برای شکل گیری فاصله تاریخی بین قیمت پیشنهادی و قیمت فروش مسکن مطرح است. اولین عامل هیجان ساز روی رفتار سمت عرضه فایل آپارتمان در ماه گذشته، تعطیلی و اختلال در فعالیت یکسری بازارهای دارایی بخاطر مسائلی همچون توقف معاملات در شرایط جنگ و قطعی اینترنت و تاثیر آن روی خریدوفروش آنلاین بود که باعث شد تقاضای سرمایه ای هر چند با حجم بسیار محدود روانه بازار ملک شود.

همچنین انباشت انتظارات تورمی نزد فروشندگان بالقوه آپارتمان در طی ماه های قبل به خصوص در پی آب شدن یخ معاملات ملک با طلا در زمستان ، اکنون به التهاب قیمت در بازار عرضه فایل فروش دامن زده است. فروشنده ها با ذهنیتی که از افزایش نسبی دمای معاملات مسکن در ایام پیش از جنگ 40 روزه داشتند ، در اردیبهشت به رشد قیمت مدنظرشان دست زدند تا بازدهی نسبی پایین سال های 1403 و 1404 را برای خود جبران کنند.

عامل دیگر، سطح قیمت دلاری مسکن است. سال گذشته متوسط قیمت دلاری آپارتمان براساس شاخص قیمت پیشنهادی به 998 دلار در مترمربع کاهش پیدا کرد که از سطح نرمال 1170 دلار پایین تر بود. همچنین برداشت سنتی سرمایه گذاران از بازارهایی مثل سهام که زود نقدشونده بوده، در ماه های اخیر غلط از آب درآمد و این موضوع خود روی رفتار قیمتی فروشنده ها اثر مثبت داشته است.

عامل ششم هیجان ساز روی قیمت مدنظر فروشنده های آپارتمان نیز تورم تولید ساختمان در ماه های اخیر است که طبق برخی تحلیل های کارشناسان اقتصاد مسکن و ساختمان بعضا تا بیش از 100 درصد برای گروهی از مصالح ساختمانی پیش رفته است.

اما یک عامل به تنهایی در جهت مخالف، توانسته سطح قیمت قطعی را کمتر از سطح اول نگه دارد و آن، قدرت خرید پایین تقاضا در برابر قیمت ها و رکود سنگین معاملات مسکن در اردیبهشت است.