بررسی های میدانی نشان می دهد، کف قیمت برای خرید واحدهای نوساز در منطقه 13 به حدود متری 140 میلیون تومان رسیده است و می توان گفت اندک واحد مناسبی با قیمت کمتر در بازار یافت می شود.

به گزارش تجارت نیوز، همچنین، برخی واحدهای نوساز با موقعیت های مناسب که پیش از جنگ با قیمت متری 190 میلیون تومان در بازار عرضه می شدند، اکنون به حدود 260 میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده اند؛ به عبارتی، به طور میانگین هر متر واحد مسکونی در منطقه 13 تهران از پیش از جنگ تا کنون 70 میلیون تومان رشد قیمت داشته است.

برای مثال، یک واحد 57 متری دوخوابه در محله پیروزی، با سال ساخت 1387 با قیمت هشت میلیارد و 500 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد 49 متری تک خوابه، ساخت سال 1404 در منطقه دهقان، با قیمت 11 میلیارد و 350 میلیون تومان به فروش می رسد.

در آگهی دیگری، یک واحد 95 متری دوخوابه، در منطقه امامت با سال ساخت 1393 با رقم 17 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد 125 متری دوخوابه، در محله تهران نو، ساخت سال 1397 با قیمت 24 میلیارد تومان معامله می شود.

بررسی های میدانی نشان می دهد که حجم معاملات در بازار مسکن منطقه 13 کاهش محسوسی داشته و قراردادهای ملکی به حداقل رسیده است. با این حال، تقاضا به طور کامل از بین نرفته و همچنان خریداران مصرفی در بازار حضور دارند؛ با این حال، جهش شدید قیمت ها با توجه به قدرت خرید محدود بسیاری از مردم، امکان انجام معامله را کاهش داده است.

کارشناسان معتقدند وضعیت فعلی را نمی توان رکود کامل تلقی کرد؛ زیرا نشانه هایی از تحرک در سمت تقاضا دیده می شود. با این حال، شرایط موجود فاصله بسیار زیادی با رونق دارد و آنچه در بازار مسکن شکل گرفته، نوعی رکود تورمی است. در این میان، قیمت خانه در منطقه 13 تهران، به ویژه در واحدهای نوساز با موقعیت های مناسب رشد قابل توجهی داشته و در برخی موارد افزایش 30 تا 35 درصدی هم مشاهده شده است.

بررسی ها نشان می دهد واحدهایی که با قیمتی پایین تر از سطح عمومی بازار آگهی می شوند، به سرعت به فروش می رسند. به گفته یکی از مشاوران املاک در محله پیروزی، قیمت واحدهایی که در نهایت به مرحله معامله می رسند، نسبت به پیش از جنگ حدود پنج تا 10 درصد افزایش داشته است، علاوه بر این، قیمت این واحدها در مقایسه با پیش از دی ماه سال گذشته، حدود 30 درصد رشد کرده است.