قیمت خانه در منطقه 18 تهران به مولفه های مختلفی نظیر متراژ، موقعیت ملک، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت بازسازی و شرایط کلی ساختمان بستگی دارد. نکته قابل توجه آن است که اختلاف قیمتی اندک میان واحدهایی که در یک محله قرار دارند، معمولا به دلیل عواملی مانند سطح امکانات، کیفیت ساخت و بازسازی واحد شکل گرفته است.

به گزارش تجارت نیوز، برای مثال، یک واحد 50 متری یک خوابه در محله یافت آباد و محدوده میدان باقری، با سال ساخت 1386 با قیمت دو میلیارد و 550 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. این واحد امکاناتی نظیر آسانسور و انباری ندارد.

در یک مورد دیگر، یک واحد 47 متری تک خوابه، ساخت سال 1382 در شهرک ولیعصر شمالی و واقع در خیابان آقایی، با قیمت سه میلیارد و 470 میلیون تومان به فروش می رسد. در آگهی دیگری، یک واحد 62 متری یک خوابه، در منطقه تولیددارو و در نزدیکی خیابان مرادخانی، با سال ساخت 1384 با رقم چهار میلیارد و 200 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

بررسی ها نشان می دهد که طی یک ماه اخیر، عرضه واحدهای مسکونی در منطقه 18 تا حدودی کاهش یافته و در مقابل، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک این منطقه افزایش پیدا کرده است. مشاوران املاک منطقه 18 می گویند که بسیاری از واحدهایی که طی یک ماه گذشته آگهی شده بودند، یا به فروش رسیده اند یا با افزایش قیمت مجددا وارد بازار شده اند. حتی در برخی موارد، فروشندگان پس از رشد قیمت ها، از فروش ملک خود منصرف شده اند.

بررسی های میدانی نشان می دهد که تقاضا برای خرید واحدهای کوچک متراژ در منطقه 18 بالا رفته است. متقاضیان، به ویژه خریداران مصرفی، به دلیل قیمت پایین تر این واحدها، برای خرید کوچک متراژها صف بسته اند و همین موضوع باعث شده این دسته از واحدها زودتر از سایر املاک معامله و از ویترین بازار خارج شوند.