بازار مسکن در ماه میانی زمستان، شدیدترین رشد قیمت، دست کم از سال91 به بعد را تجربه کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد، شاخص قیمت پیشنهادی که میانگین قیمت درج شده در فایل های آپارتمانی در نوبت فروش در تهران را سنجش می کند، در بهمن به 133 میلیون تومان در مترمربع رسید. این سطح قیمت 15.6درصد نسبت به دی افزایش یافته که بالاترین تورم ماهانه ملکی از زمان انتشار قیمت ماهانه مسکن محسوب می شود؛ درحالی که این رقم دی ماه امسال 115 میلیون تومان و در بهمن سال گذشته 94 میلیون تومان بود.

بررسی ها درباره این جهش تاریخی نشان می دهد، ترکیبی از شرایط همچون انتظارات تورمی در جامعه و جاماندگی 18ماهه بازدهی ملک از سایر دارایی ها باعث شده به رغم ورود خریدار به صحنه، خروج فروشنده از میز معاملات اتفاق بیفتد که نتیجه اش، جهش پرقدرت قیمت مسکن بود.

بر این اساس، تورم نقطه ای مسکن پایتخت به حدود 41 درصد رسیده است، اما پرواز تاریخی تورم مسکن در نرخ که در نرخ ماهانه خود را نشان داده است. تورم ماهانه مسکن در بهمن به 15.6درصد رسید؛ رقمی که دست کم از سال 91، زمان اعلام رسمی میانگین قیمت مسکن از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و پس از آن مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، سابقه نداشته است، با این حال این جهش بی سابقه قیمتی در یک ماه گذشته، صرفا ناشی از جهش هم زمان حجم خرید مسکن نبوده است.

تحقیقات میدانی نشان می دهد تورم ماهانه بی سابقه مسکن در بهمن، بیش از آنکه حاصل رشد شدید معاملات خرید باشد، ناشی از تقابل رفتار عرضه و تقاضا بوده است. یخ معاملات که از پاییز به تدریج در حال باز شدن بود، در دی ماه با افزایش محسوس خرید همراه شد و این روند در بهمن نیز ادامه یافت، با این حال در بهمن ماه حجم تقاضا نسبت به دی ماه افزایش قابل توجهی نداشت و تنها در مقایسه با ماه های پیش از آن در سطح بالاتری قرارگرفت.

در سمت مقابل، اما فروشنده ها با دریافت سیگنال هایی از ورود تقاضای جدید، جاماندگی قیمتی بازار ملک و تشدید انتظارات تورمی ، رفتار محتاطانه در پیش گرفتند و در نتیجه بخشی از فایل های فروش از بازار خارج شد..