بازار ویلا در شمال برخلاف مسکن در تهران، از رکود دوساله خارج شده و قیمت املاک در استان های شمالی نسبت به میانه زمستان سال گذشته جهش پیدا کرده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، متوسط قیمت ویلاهای مازندران به بالای 12 میلیارد تومان رسیده و در گیلان حول و حوش 8 میلیارد تومان است. این بازار در سال جاری دوبار با شوک قیمت روبه رو شد که اولی، پس از جنگ 12روزه اتفاق افتاد. زمین های شمال شاهد مشتریان جدید از جنس نسل Z است.

بازار املاک شمال کشور پس از دو سال رکود سنگین، در سال 1404 تحت تاثیر دو شوک معاملاتی، بار دیگر به کانون توجه سرمایه گذاران ملکی تبدیل شد. مهاجرت موقت بخشی از جمعیت شهرهای بزرگ، به ویژه تهران در جریان جنگ 12روزه و حتی در برخی از موارد مهاجرت دائم به دلیل ترس ناشی از جنگ و پس از آن شارژ ارزش دارایی هایی نظیر طلا و سکه، زمینه رشد محسوس خرید ویلا و جهش قیمت املاک در شمال کشور را فراهم کرد.

شوک دوم به سه ماه اخیر بازمی گردد؛ زمانی که موتور تحرک بازار از تهران روشن شد و به سمت شمال کشور امتداد یافت. این تغییر مسیر سرمایه، منجر به جهش قابل توجه قیمت ویلا، زمین و به طور کلی املاک در دو استان گیلان و مازندران شد.

متوسط قیمت ویلای متعارف در مازندران نسبت به سال گذشته بیش از 75 درصد افزایش یافته و به حدود 12 میلیارد و 400 میلیون تومان رسیده است. در استان گیلان، رشد قیمت ها ملایم تر و زیر 30 درصد گزارش می شود و متوسط قیمت ویلای متعارف به کمتر از 8 میلیارد تومان رسیده است.

در حال حاضر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع ویلا در دو استان گیلان و مازندران به 34.2میلیون تومان رسیده؛ درحالی که این رقم در سال گذشته حدود 21 میلیون تومان بوده است.

برخلاف گذشته که ویلاهای بزرگ بیشترین سهم معاملات را داشتند، بازار املاک شمال اکنون بر خرید ریز ویلاها و زمین های کوچک متمرکز شده است.

بازار زمین در شمال نیز شاهد ورود دسته جدیدی از تقاضا است؛ بررسی ها نشان می دهد بازار املاک شمال به پناهگاه اقتصادی نسل Z تبدیل شده است؛ نسلی که رویای خرید مسکن در تهران را دست نیافتنی می داند و به خرید زمین های کوچک با قیمت های زیر 800 میلیون تومان روی آورده است.