بازار مسکن تهران در آستانه سال نو، با صحنه ای متناقض روبه رو است: جنب وجوش مشهود اما معاملاتِ به تعویق افتاده. گزارش میدانی از بنگاه های معاملاتی و پلتفرم های آنلاین نشان می دهد که افزایش قیمت ها بیشتر اسمی است و خریداران و فروشندگان در انتظاری سردرگم به سر می برند. اکثر مشاوران املاک در بازدیدهای میدانی تأیید می کنند که بازار مسکن جنب وجوش دارد، ولی این تحرک به معامله نمی رسد .

به گزارش ایران، در پلتفرم های آنلاین نیز وضعیت مشابه است؛ خریداران با پاسخ هایی مانند فروشنده منصرف شده ، قیمت تغییر کرده یا نیاز به نقدینگی فوری مواجه می شوند. بخش عمده ای از تقاضای امروز بازار را متقاضیان تبدیل به احسن تشکیل می دهند؛ افرادی که می خواهند با فروش واحد کنونی، خانه ای بزرگ تر یا در منطقه ای بهتر تهیه کنند. مشکل اصلی اما همزمان نشدن فروش و خرید است و این دسته از خریداران نمی خواهند در بازاری بی ثبات، ریسک تنها یک طرف معامله را بپذیرند.

در ابتدای امسال، آمار غیررسمی و برآورد قیمت ها از معاملات، متوسط قیمت هر متر آپارتمان در شهر تهران را حدود 110 میلیون تومان تخمین زده بود اما اکنون این برآورد به حدود 150 میلیون تومان رسیده است. افزایش قیمت، موجب گسیل تقاضا به مناطق ارزان تر شهر شده است و مناطق 18 و 19 جزو مناطقی هستند که متوسط قیمت مسکن در آنها حدود 80 تا 100 میلیون تومان است. در مناطق پرتقاضای 4 و 5، افزایش قیمت ها چشمگیر است و واحدهای نوساز و فول امکانات بیشترین رشد قیمت را دارند.

جنگ 12 روزه در خرداد امسال باعث شد تا بازار مسکن در پرتقاضاترین ماه های سال، به رکودی عمیق وارد شود و معاملات و حتی اجاره مسکن به کمترین تعداد رسید. بیشتر متقاضیان مصرفی خرید خود را به ماه های آینده و اغلب به ماه های پایانی سال موکول کردند. فعالان بازار مسکن می گویند، افزایش قیمت طلا و ارز، معادلات در بازار مسکن را بهم ریخت و از یک سو خریداران مردد شدند و از طرف دیگر فروشندگان نیز از فروش پا پس کشیدند .

اغلب فروشندگان فایل یا آگهی فروش خود را برداشته اند یا قیمت ها را حداقل یک تا 2 میلیارد تومان بالا برده اند. فروشندگان در بازار، بیشتر کسانی هستند که قصد دارند واحد خود را تبدیل به احسن کنند و می گویند نقدینگی مورد نظرشان کفاف خرید نمی دهد. این وضعیت موجب قفل شدگی بازار شده است؛ همان چیزی که مشاوران املاک از آن به تحرک و جنب وجوش بدون ثبت معامله صحبت می کنند.

با اینکه آمار رسمی تورم مسکن را پایین تر از تورم عمومی نشان می دهد اما به دلایلی چون افزایش قیمت طلا، ارز و حتی خودرو، قیمت مسکن در بازار دچار تلاطم شده و بیشتر متقاضیان مصرفی توان خرید مسکن با این قیمت را ندارند. کارشناسان مسکن پیش بینی دقیقی از بازار مسکن در سال آینده ندارند و معتقدند ثبات سیاسی رشد معاملات را افزایش می دهد، اما اگر مسائل سیاسی حل نشود، بازار مسکن همچنان در رکود عمیق خواهد بود.