طلا برای خانه اولی ها، حکم سکوی پرواز به خانه اول را پیدا کرده و موجب شده بازار مسکن، درست در اوج ریسک جنگ، برخلاف انتظار و تجربه قبل، این بار جنب وجوش خود را حفظ کند.

به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی ها راز این واکنش متفاوت را مشخص می کند، بازدهی چشم گیر سرمایه های طلایی و البته برخی دیگر از دارایی ها طی دست کم یک سال گذشته از یک سو و ثبات نسبی قیمت مسکن در همین مدت از سوی دیگر، امکان خرید خانه اول را برای بخشی از متقاضیان فراهم آورده است. معامله گران مسکن را با طلا تهاتر می کنند.

نتایج تحقیقات میدانی از آنچه طی 10 روز اول ماه بهمن در بازار مسکن تهران گذشت، حاکی است تقاضای خرید آپارتمان تقریبا در پهنه گسترده ای از شهر، به ویژه مناطق نیمه پایین و همچنین متوسط پایتخت، تقریبا تا 2برابر پاییز افزایش پیدا کرده و هم زمان، تغییر قیمت سرعت گرفته است.

در بهمن ماه اما به رغم آنکه فضای سیاسی و روابط ایران و آمریکا ، کاملا آرایش جنگی به خود گرفته، بازار مسکن مسیر متفاوت از تجربه جنگ 12روزه و ماه های پس از آن را انتخاب کرده و در حرکت است. پشتیبان اصلی معاملات زمستانی مسکن، طلا گزارش شده است.

در غیاب نظام کارآمد تامین مالی مسکن ، هم اکنون طلا جای وام خرید خانه را برای خانه اولی ها گرفته است. واسطه های ملکی می گویند، همچنان بالای 80 تا 90درصد از معاملات خرید واحد مسکونی در تهران، دست مصرف کننده است با این تفاوت نسبت به پاییز که تعداد خانه اولی ها به پشتوانه طلا یا سکه یا دلار ، از تبدیلی های آپارتمان بیشتر شده است.

از سال گذشته همین موقع تاکنون، قیمت طلای 18عیار، تقریبا 3.5برابر شده و قیمت سکه نیز 3.2برابر؛ بالاترین بازدهی در بازارهای دارایی. در این فاصله، قیمت دلار نیز حدود 2برابر شده است.

رشد دارایی طلایی خانوارها اکنون هم ابزاری برای خانه دارشدن آنها شده و هم به سپر جنگی بازار معاملات مسکن در برابر رکود مختص دوره های آستانه جنگ تبدیل شده است؛ آن هم در شرایطی که قیمت مسکن طی این 1.5سال، تقریبا ثبات نسبی داشت.

طی 10 روز گذشته از بهمن ماه، شاخص مسکن با 9 درصد افزایش نسبت به میانگین دی، به 126 میلیون تومان در مترمربع رسید و روز جمعه گذشته از ورود قیمت به سطح جدید 130 میلیون تومان در مترمربع حکایت داشت.

شتاب قیمت مسکن در زمستان می تواند 3علت داشته باشد. علت اول، همان ورود خریدار مصرفی به پشتوانه طلای جهش یافته است.

علت سوم اما به رابطه قیمت بازارهای دارایی و جاماندگی 2ساله قیمت مسکن در کورس قیمت ها مربوط می شود. بازار مسکن از 1403 تاکنون، به دلیل اثر متفاوتی که ریسک جنگ بر این بازار گذاشت، از رشد قیمت ها جاماند.

جنس معاملات خرید آپارتمان نیز طی روزهای گذشته از ماه بهمن، نسبت به پاییز که عمدتا متمرکز بر خرید کهنه ها بود، تاحدودی و به صورت محسوس تغییر مثبت کرده است.

تبدیلی ها، مثل خانه اولی ها، به پشتوانه دارایی های مالی که در این ماه ها بازدهی مطلوبی برایشان داشته، اخیرا فایل نوساز جست وجو می کنند.

ادامه این گرمای معاملاتی در بازار زمستانی مسکن، منوط است به حداقل 2 فاکتور مشخص؛ آینده تقابل کنونی ایران و آمریکا و آینده بازدهی بازارها.