در اولین ماه زمستان، بازار اجـــاره نشینی در تــهران تحت تاثیر چهار متغیر اصلی، با جابه جایی قابل توجه تقاضای اجاره به سمت محدوده های خروجی شهر، مناطق لبه خط محدوده جنوبی پایتخت، مواجه شده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، با تبدیل کامل پول پیش، میانگین اجاره ماهانه آپارتمان 70 مترمربعی در تهران حدود 31 میلیون تومان است. بررسی روندهای قیمتی حاکی از آن است که بازار اجاره در این ماه با تورم ماهانه نزدیک به صفر همراه بوده و حتی سرعت رشد تورم نقطه به نقطه اجاره نیز کاهش محسوسی را تجربه کرده است.

با این حال، نکته قابل توجه در بررسی ماهانه شاخص اجاره مسکن، تغییر جغرافیای معنادار تقاضای اجاره و حرکت بخشی از مستاجران جنوب پایتخت به سمت خروجی های شهر تهران است.

بررسی ها نشان می دهد سه عامل ساختاری و نسبتا ثابت دیگر نیز در این جابه جایی ها نقش دارند. عامل نخست به سطح اجاره بها در مناطق 18 و 19 بازمی گردد؛ مناطقی که بر اساس شاخص اجاره مسکن پایین ترین سطح اجاره بها را درمیان مناطق 22گانه تهران دارند. متوسط اجاره بهای هر مترمربع در منطقه 19 حدود 260 هزار تومان و در منطقه 18 حدود 269 هزار تومان برآورد می شود.

عامل دوم به ترکیب فایل های عرضه شده در این مناطق مربوط است. بیش از 90 درصد فایل های اجاره در مناطق 18 و 19 به صورت رهن کامل عرضه می شوند. عامل سوم به ویژگی متراژی واحدهای مسکونی این مناطق بازمی گردد؛ به طوری که متوسط مساحت واحدهای اجاره ای در مناطق 18 و 19 حدود 70مترمربع است.