| فرارو- هزینه تبدیل سند تک برگ زرد به سبز در صورت نداشتن ایراد ثبتی کمتر از نیم میلیون تومان است و در اداره ثبت محل قرارگیری ملک انجام می شود. به گزارش فرارو؛ برای فروش ملک همه سندهای منگوله دار باید به سند تک برگ تبدیل شوند. سند تک برگ زرد یا کرمی که از سال 1390 به بعد جایگزین سند منگوله دار شده، شامل UTM و شمیم دار است. با این که این سند اعتبار قانونی دارد ولی سطح امنیت چاپ و کنترل سیستمی آن پایین تر از سند سبز است. بنابراین بسیاری از مالکین برای بالا بردن ارزش و امنیت سند خود مخصوصا اگر قصد فروش داشته باشند، اقدام به تبدیل سند زرد به سبز می کنند. در این مطلب هم هزینه های تبدیل سند زرد به سبز و هم هزینه و مراحل تبدیل سند منگوله دار به سبز توضیح داده می شود. هزینه دریافت سند سبز به نام مالک در صورت خرید ملک بعد از خرید ملک یا آپارتمان و انتقال قطعی سند در دفترخانه حتی اگر سند قبلی فروشنده نیز تک برگی باشد، باید برای صدور سند تک برگی جدید به نام خودتان درخواست دهید. برای این کار باید با در دست داشتن مدارک هویتی و اصل سند و اصل خلاصه معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. هزینه این کار عدد بزرگی نیست و تعرفه آن هر سال توسط سازمان ثبت اسناد اعلام و به صورت مبلغ ثابت دریافت می شود. در حال حاضر، هزینه صدور و تعویض اسناد مالکیت کاداستر (تک برگ) 200 هزار تومان است و سند توسط پس از چاپ توسط پست تحویل می شود که هزینه پست جداگانه حساب می شود. هزینه تبدیل سند زرد تک برگ به سند سبز برای سند زرد تک برگ بدون هیچ ایراد، اصلاح یا مغایرت، معمولاً فقط هزینه صدور سند مالکیت تک برگ دریافت می شود. این فرآیند لزومی به مراجعه به دفترخانه ندارد. درخواست از اداره ثبت اسناد محل ملک انجام می شود. دفترخانه فقط زمانی وارد ماجرا می شود که انتقال مالکیت، صلح، اصلاح سند یا خلاصه معامله جدید وجود داشته باشد. اگر سند منگوله دار دارید، مراحل بعدی را در ادامه را مطالعه کنید. هزینه تبدیل سند منگوله دار به سند سبز این هزینه ها فقط هزینه های تعویض سند منگوله دار به سند سبز تک برگ و برای ملکی است که مشمول مالیات و عوارض نیست. مرحله هزینه (تومان) نقشه برداری و تهیه UTM از 600 هزار تا 15میلیون (بسته به ارزش ملک) | شمیم زدن مراجعه به توضیحات متن | چاپ سند سبز حدود 200 هزار تومان | جمع هزینه ها حدود 800 هزار تا بیش از 30 میلیون تومان | مرحله اول: نقشه برداری و تهیه نقشه UTM بخش اصلی هزینه تبدیل سند ملک، همین جاست. برای صدور سند سبز، نقشه UTM دقیق ملک باید توسط کارشناس رسمی تهیه شود. جهت تهیه نقشه یو تی ام باید با کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی تماس بگیرید. هزینه نقشه برداری به متراژ زمین، موقعیت ملک شهری یا روستایی، و تعرفه مصوب کارشناسان رسمی دادگستری بستگی دارد. هزینه توسط کارشناس رسمی بر اساس تعرفه مصوب تعیین می شود و اداره ثبت دخالتی در این زمینه ندارد. مرجع رسمی این هزینه، تعرفه خدمات کارشناسان رسمی دادگستری است که هر سال از سوی قوه قضاییه ابلاغ می شود. در حال حاضر این تعرفه به صورت رسمی از مهر ماه سال 1402 تغییری نکرده است. قیمت ملک دستمزد کارشناس رسمی بازه حدودی کارشناسی نقشه برداری (تومان) 1 تا 1.5 میلیارد 0.06 درصد قیمت ملک | از 600 تا 900 هزار | بیش از 1.5 تا 50 میلیارد 0.03 درصد قیمت ملک | از 450 هزار تا 15 میلیون | بیش از 50 تا 65 میلیارد 0.025 درصد قیمت ملک | از 12.500 تا 16.250 میلیون | بیش از 65 تا 100 میلیارد 0.015 درصد قیمت ملک | از 9.750 تا 15 میلیون | مرحله دوم: هزینه شمیم زدن ملک شمیم زدن یعنی اتصال مختصات UTM ملک به شبکه شمیم سازمان ثبت. بدون این مرحله، حتی اگر نقشه UTM هم آماده باشد، سند سبز صادر نمی شود. شمیم زدن را فقط نقشه بردار یا کارشناس مورد تأیید سازمان ثبت انجام می دهد و داده ها مستقیم در سامانه ثبت بارگذاری می شود. مالک نمی تواند خودش این کار را انجام دهد. نکته مهم این است که بسیاری از کارشناسان رسمی دادگستری، علاوه بر تهیه نقشه UTM، دسترسی مستقیم به سامانه شمیم هم دارند. در این حالت، نقشه برداری و ثبت شمیم توسط یک نفر انجام می شود و هزینه ها تجمیع می شود. به همین دلیل، انتخاب کارشناسی که هم تهیه UTM و هم ثبت شمیم را انجام می دهد، می تواند از پرداخت هزینه های تکراری جلوگیری کند. مرحله سوم: صدور و چاپ سند سبز تک برگ این مرحله در ابتدای مطلب در بخش "هزینه تبدیل سند زرد تک برگ به سند سبز" توضیح داده شد. مرحله چهارم: هزینه های مالیاتی احتمالی اگر تبدیل سند همراه با اصلاح مساحت، رفع تعارض یا تغییر مشخصات مؤثر ملک باشد، مشمول مالیات یا عوارض می شود. این موضوع برای همه پرونده ها یکسان نیست و اساسا جزو هزینه های فرعی تعویض سند به حساب می آید. تبدیل سند ملکی زرد به سبز مالیات ندارد. اما اگر بخواهید همزمان هم سند سبز مالکیت تک برگی (کاداستری) بگیرید و هم ملک را بفروشید، هزینه مالیات نقل و انتقال هم به جمع مبالغ اضافه می شود. | 
محمد مهاجری: استعفا دادم چون نمی خواستم مالهکش دولت باشم!
واکنش مازیار زارع بعد از متوقف کردن تراکتور
به زودی میلیاردها دلار وارد کشور می شود/ افزایش یارانه ها از این ماه