حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، تأکید می کند که کاهش سرمایه گذاری، افزایش هزینه های ساخت و افت نقدشوندگی، مانع از شکل گیری رشد پایدار در این بازار شده است.

به گزارش اقتصادنیوز؛ او معتقد است تا زمانی که احساس امنیت به اقتصاد بازنگردد و سیاست های مالیاتی و بودجه ای دولت با توان درآمدی مردم هم راستا نشود، نمی توان انتظار تغییر معنادار در وضعیت مسکن داشت؛ بازاری که همچنان میان رکود، انتظار و بلاتکلیفی در نوسان است.

به گفته محتشم، بخش زیادی از سرمایه ها به سمت طلا، سکه و ارز حرکت کرده و بورس نیز جذابیت کافی ندارد. اگر تنش های سیاسی کاهش یابد، سرمایه ها بار دیگر به سمت مسکن بازخواهند گشت و نقش مهم بازار مسکن در اقتصاد، به دلیل اشتغال زایی و پیوند با صنایع وابسته، حفظ خواهد شد.

به گفته این عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، در ماه های اخیر بیشترین معاملات مسکن در واحدهای کوچک و متوسط با متراژ 50 تا 75 متر بوده است. این معاملات عمدتاً در مناطق مختلف شهر انجام شده و تمرکز خاصی بر یک منطقه محدود نبوده است؛ به عنوان مثال، مناطقی مانند منطقه 5، 4 و مناطق جنوبی تهران شاهد فعالیت بیشتری بوده اند. او دلیل این موضوع را قیمت پایین تر، متراژ کمتر و در بسیاری موارد سن بالاتر بنا می داند که همچنان این واحدها را برای بخشی از خریداران قابل دسترس نگه داشته است.

محتشم می گوید فروشندگان این واحدها عمدتاً با قیمت های معقول تری وارد بازار شده اند و در مقابل، واحدهای بزرگ و گران قیمت همچنان در رکود قرار دارند.

برای سال آینده، پیش بینی محتشم این است که شرایط رونق شدید در بخش مسکن چندان محتمل نیست، چرا که سرمایه گذاری کاهش یافته و تولید ممکن است متوقف شود. با این حال، اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمت ها وجود دارد؛ اما در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.