داود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: در حال حاضر بازار مسکن با روند رکود تورمی مواجه است که همین امر خود باعث می شود بازار تا پایان سال تحت تأثیر نوسانات بازار های موازی قرار گیرد.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، وی با اشاره به بازار اجاره مسکن گفت: بازار اجاره مسکن هم تحت تاثیر بازار خرید و فروش قرار گرفته و همین امر زمینه ساز افزایش قیمت در این بخش شده است.

بیگی نژاد با اشاره به روند 14 ساله رشد اجاره بها در پایتخت گفت:افزایش مداوم اجاره بهای مسکن طی سال های اخیر، رشد قیمتی شمال و جنوب تهران را تحت تاثیر قرار داده و همین امر خود زمینه ساز تشدید قیمتی در این بخش شده است.

وی افزود: تورم اجاره مسکن در تهران به ویژه از سال 1397 و در پی جهش شدید قیمت مسکن و افزایش سطح تورم عمومی، به شکل چشمگیری تشدید شد. این روند افزایشی تا سال 1400 ادامه داشت و در نهایت از سال 1401 منجر به شکل گیری پدیده مهاجرت بین منطقه ای در میان مستأجران تهرانی شد.

بیگی نژاد تصریح کرد: نتیجه این تحولات آن بوده که برخلاف رفتار اجاره بها در منطقه یک تهران، رشد اجاره در مناطق 4 و 5 به عنوان مناطق متوسط نشین با شیب ملایم تری اتفاق افتاده، اما در مناطق جنوبی شهر، به دلیل تبدیل شدن این مناطق به مقصد مهاجرت مستأجران مناطق بالاتر، تورم اجاره بها حتی از مناطق میانی نیز پیشی گرفته است.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آمار های بلندمدت بازار اجاره گفت: از سال 1390 تاکنون، میانگین اجاره بها در شهر تهران حدود 50 برابر افزایش یافته است؛ این رقم در مناطق شمالی شهر به 56.2 برابر می رسد.

وی با اشاره به اینکه در همین بازه زمانی، اجاره بها در مناطق 4 و 5 حدود 43 برابر و در مناطق 9 تا 20، یعنی مناطق جنوبی پایتخت، حدود 44 برابر شده است افزود:در حال حاضر میانگین اجاره بها در مناطق 4 و 5 با متوسط اجاره بهای کل شهر برابر شده و عملاً فاصله قیمتی میان این مناطق و میانگین تهران از بین رفته است.

بیگی نژاد تأکید کرد: با وجود این همگرایی در مناطق میانی، فاصله اجاره بها میان شمال و جنوب تهران نسبت به سال 1390 افزایش یافته و شکاف قیمتی که 14 سال پیش حدود 2 برابر بود، اکنون به حدود 2.6 برابر رسیده است.