بررسی ها از روند رشد اجاره بهای مسکن طی 14سال گذشته نشان می دهد، رفتار تورم اجاره در شمال شهر ، میانه شهر و پایین شهر ، کاملا متفاوت بوده؛ بیشترین رشداجاره ها در منطقه یک بوده که 56.2برابر شده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، بازار اجاره مسکن تهران طی 14 سال گذشته، تحت تاثیر مستقیم تحولات کلان اقتصاد، کاهش مداوم استطاعت مالی خانوارها، نوسانات شدید شاخص قیمت مصرف کننده و بروز ریسک های اقتصادی و غیراقتصادی، وارد یک مسیر کاملا متفاوت از دهه های قبل شده است.

بر اساس تحقیقات در ابتدای دهه 90، میانگین اجاره بهای ماهانه واحدهای مسکونی در مناطق 22گانه تهران بدون دریافت پول پیش، در حدود 10 هزار تومان به ازای هر مترمربع بود، اما از سال 97 تا سال 1400 مرتب جهش کرد. در این سال بازار شاهد بالاترین جهش سالانه اجاره بها در تهران بود و تورم اجاره به 45 درصد رسید، به طوری که متوسط اجاره بهای هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران به 85.7هزار تومان افزایش یافت.

ریشه این جهش ها به سال 1397 بازمی گردد که در آن مقطع، هم زمان با تشدید ریسک های غیر اقتصادی در بازار مسکن، جهش ناگهانی قیمت مسکن و رشد سریع شاخص قیمت مصرف کننده، مسیر اجاره بها نیز تغییر کرد. از سال 1399 به بعد، تورم اجاره به طور پایدار وارد کانال بالای 40 درصد شد و در سال 1400 با ثبت تورم 45 درصدی، به بالاترین سطح تاریخی خود رسید.

از سال 1403 به بعد، از سرعت رشد اجاره بها به شکل محسوسی کاسته شد و تورم سالانه اجاره به محدوده 20 تا 30 درصد رسید. بررسی ها نشان می دهد عامل اصلی افزایش چشمگیر اجاره بها از سال 97 به بعد، رشد مداوم شاخص قیمت مصرف کننده و جهش های مکرر قیمت مسکن بوده است؛ به طوری که طی بازه زمانی 14 ساله، هزینه مصرف خانوارها 35 برابر شده، درحالی که اجاره بهای کل 50 برابر افزایش یافته است.

بررسی برآیند 14ساله بازار نشان می دهد؛ منطقه یک تهران به عنوان نماینده بالاشهر، بیشترین میزان رشد اجاره بها را تجربه کرده و اجاره بها در این منطقه از سال 90 تاکنون 56.2 برابر شده است.

نکته قابل توجه در بررسی رشد منطقه ای اجاره بها طی این 14سال آن است که مناطق جنوبی تهران رشد بیشتری نسبت به مناطق میانی تجربه کرده اند؛ الگویی که نشان می دهد فشار تورمی اجاره، به تدریج از مناطق میانی به مناطق جنوبی منتقل شده است.

ورود مستاجران با استطاعت بالاتر به مناطق جنوبی، موجب شد نرخ رشد اجاره در این مناطق از مناطق میانی پیشی بگیرد؛ سطحی که نشان می دهد جنوب شهر نیز دیگر حاشیه امن بازار اجاره برای دهک های پایین نیست. اکنون فاصله جنوب با شمال بیشتر شده اما فاصله جنوب با متوسط شهر کمتر شده است.