قرار و مدارهای مدیران شهری تهران طی تابستان امسال و تصمیماتی که پیش از آن از طریق کمیسیون ماده 5 اتخاذ کردند، در آمار رسمی پروانه های ساختمانی 1404 منعکس شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، ابتدای تابستان امسال، شهرداران مناطق 22 گانه با تدوین بخشنامه ای مرتبط با شرایط جنگ ، قرار گذاشتند با هدف تسهیل فرآیندهای اجرایی در خدمات رسانی عمومی به دلیل شرایط خاص ناشی از حملات هوایی رژیم صهیونیستی به تهران ، یکسری تسهیلات و امتیازها برای ساخت وساز به سازنده ها ارائه بدهند؛ از جمله افزایش مجوز تراکم ساختمانی به صورت 2 طبقه اضافه برای دسته ای از پلاک ها و یک طبقه اضافه برای دسته ای دیگر.

با این حال بخشنامه 22 شهردار از ابتدای تابستان جاری شد و چند هفته بعد از آن، در محله هایی در پایتخت، بنرهایی با مضمون آمادگی شهرداری منطقه برای اعطای طبقات مازاد برای املاک در حال ساخت نصب شد. امروز نتیجه فروش تراکم اضافه طی نیمه اول سال را می توان در اطلاعات جدید مرکز آمار ایران از نبض ساخت وساز مشاهده کرد.

گزارش از داده های جدید مرکز آمار حاکی است، طی نیمه اول امسال در تهران، ساخت واحد مسکونی جدید 11 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 1403 کاهش یافته اما تعداد پروانه های ساختمانی صادرشده در همین مدت 23 درصد افت کرده است. این اختلاف 2 برابری در نرخ رشد منفی پروانه و واحد در کارنامه تولید مسکن در پایتخت، یک پیام مشخص دارد: تعداد واحدهای مسکونی در هر پروانه یا روی هر پلاک، نسبت به نیمه اول سال گذشته، افزایش داشته است.

بررسی ها در این باره حاکی است؛ میانگین تراکم واحد مسکونی در ساختمان هایی که نیمه اول امسال در تهران، احداث آنها با صدور پروانه ساختمانی توسط شهرداری آغاز شد به 9 واحد در هر پلاک رسیده است؛ سال گذشته اما این تعداد حدود 7 واحد بود. با این حساب برآورد می شود، با افزایش 2 واحدی تعداد آپارتمان ها در ساخت وسازهای 1404 شهر تهران، متوسط ارتفاع ساختمان های جدید نسبت به سال گذشته، یک طبقه افزایش یافته و به 6 طبقه رسیده است.

روال فعلی در صدور پروانه ساختمانی از نگاه کارشناسان شهری، تراکم پاشی توصیف می شود؛ سیاستی شبیه پول پاشی در اقتصاد.

سال ها پیش مطالعه ای در تهران بر روی معادله قیمت زمین و تورم مسکن انجام شد که مشخص کرد، بخشی از تورم شدید زمین ناشی از سیاست های مدیریت شهری است. امروز بخشی از رکود مسکن و ساخت وساز، نتیجه سیاست هایی است که از مجاری ضوابط ساختمان سازی وارد این بازار شد.

مدیران شهر تهران اما در این مدت، معتقد بوده اند تراکم بیشتر باعث عرضه مسکن ارزان می شود؛ اتفاقی که نه در رشد واقعی سرمایه گذاری های ساختمانی مشاهده می شود و نه در قیمت مسکن .

گزارش از داده های جدید مرکز آمار درباره ساخت وساز نشان می دهد، نیمه اول امسال علاوه بر اینکه در تهران، تیراژ ساخت مسکن 11 درصد افت کرد، در کشور شرایط از این، نامناسب تر بود به طوری که تیراژ ساخت با کاهش 24 درصدی نسبت به نیمه اول پارسال همراه شد.

سازنده های مسکن در تهران و دیگر شهرها، با دست کم دو مانع بزرگ روبه رو هستند؛ تورم تولید و رکود خرید مسکن.