در بخش شمالی و حدودا غربی تهران محله هایی قرار دارد که دارای بافتی فرسوده تر، دسترسی دشوارتر یا کیفیت خدمات پایین تری هستند و اصطلاحا به آن نامرغوب گفته می شود.

به گزارش اقتصادنیوز، هرچند این مناطق از نظر جغرافیایی در بخش های ارزشمند شهر قرار گرفته اند، مانند لبه های شمالی یا غربی؛ اما به دلیل محدودیت های کالبدی و ناهماهنگی بافت، قیمت آنها همچنان فاصله معناداری با محله های برخوردار اطراف دارند؛ محله هایی مانند زرگنده، گلاب دره، فرحزاد و درکه.

بررسی بازار مسکن این محله نشان می دهد که برای خرید یک واحد آپارتمان قولنامه ای 40 تا 50 متری، دست کم باید 2 میلیارد و 800 میلیون تومان در نظر گرفت. برای مثال آپارتمانی قولنامه ای، 60 متری و 20 سال ساخت، بدون آسانسور، پارکینگ و انباری، 3 میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می رسد.

بررسی بازار مسکن این محله نشان می دهد که برای خرید یک واحد آپارتمان 50 تا 60 متری، دارای امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری باید حداقل 10 میلیارد تومان بودجه در نظر داشت؛ برای مثال آپارتمانی 55 متری، 19 سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با 10 میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می رسد.

اکثر فایل های موجود در پلتفرم های خرید وفروش ملکی این محله به صورت قولنامه ای است و یا دارای سند تعاونی است؛ اما بررسی فایل آپارتمان های دارای سند رسمی نشان می دهد که برای خرید یک واحد آپارتمان 75 متری، 10 سال ساخت و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور، با 9 میلیارد و 800 میلیون تومان به فروش می رسد. همچنین آپارتمانی 180 متری، 18 سال ساخت و دارای امکانات مذکور، 30 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.

بررسی بازار مسکن این محله نشان می دهد که برای خرید یک واحد آپارتمان 50 تا 60 متری، دارای امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری باید حداقل 7 تا 8 میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت؛ برای مثال آپارتمانی 57 متری، 30 سال ساخت و بدون امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری، با 7 میلیارد تومان به فروش می رسد.