فرارو- خرید خانه در مناطق لوکس و اعیان نشین به سرمایه گذاران بازار مسکن توصیه نمی شود.

به گزارش فرارو؛ قیمت مسکن در محله های گرانقیمت همیشه خدا با سرعت کمتری از محله های ارزان حرکت می کند و همین موضوع می تواند جنبه سرمایه گذاری را تحت الشعاع قرار دهد. البته شکل و شمایل خرید مسکن برای مصرف کننده واقعی که قصد سکونت دارد، متفاوت است. در این حالت دسترسی به امکانات رفاهی مثل مترو و ایستگاه های حمل ونقل عمومی یا حتی نزدیکی به مراکز خرید و مدرسه اهمیت پیدا می کند.

متوسط قیمت مسکن، حداقل در شهری مثل تهران از سوی مراجع رسمی اعلام می شود. البته از آخرین داده های رسمی درباره چندوچون مظنه مسکن در مناطق 22 گانه تهران بیش از یک سال می گذرد اما همان اطلاعات نیز می تواند تصویری مناسب جهت سرمایه گذاری در بازار مسکن باشد.

ایجاد پروژه های شهرک سازی در غرب تهران، دهه 80 شرایط خاصی در این منطقه ایجاد کرد اما با فروکش کردن تب برج سازی و گذشت زمان از سرعت رشد قیمت مسکن در این بخش تهران کاسته شد. کارشناسان اعتقاد دارند خرید خانه به قصد سرمایه گذاری باید در نقطه ای انجام شود که رشد قیمت پایدار و متوسطی در آن موقعیت وجود داشته باشد.

حجم معاملات مسکن لزوما ارتباطی با ارزان یا گران بودن موقعیت ندارد. نشان به آن نشان که همیشه خدا بیشترین تعداد خریدوفروش های آپارتمان در شهری مثل تهران به منطقه پنج تعلق دارد. جایی که اتفاقا جزو گران ترین محدوده های پایتخت تلقی می شود اما چیزی که چنین جایگاهی به منطقه پنج عطا کرده، تراکم جمعیتی است.

سرعت رشد قیمت مسکن معمولا در محله های ارزانقیمت شهر بیشتر است

منطقه پنج به خاطر تراکم بالا، شانس بزرگی برای نقد شوندگی دارد و همین فاکتور می تواند در سایر شهر های کشور برای خرید مسکن استفاده شود. به خصوص در سال های اخیر که پیدا کردن مشتری برای فروشنده مسکن کار راحتی نبوده. پیدا کردن مشتری برای فروش هم برای مصرف کننده واقعی اهمتی دارد هم کسی که به قصد سرمایه گذاری سراغ واحد رفته است.

خرید خانه به قصد سرمایه گذاری در مناطق لوکس شهر توصیه نمی شود. آنهم به دو دلیل. دلیل اول کاملا اقتصادی است. رشد قیمت مسکن در مناطق اعیان نشین معمولا کمتر از مناطق ارزان قیمت است. مثلا در حدفاصل تابستان 97 تا تابستان 1403 متوسط قیمت مسکن در ارزان ترین محدوده تهران که در جنوب شهر واقع شده 14 برابر ارتقا پیدا کرده اما در این مدت شاهد افزایش 11 برابری قیمت مسکن در منطقه یک تهران بودیم.

دلیل دوم به پیدا کردن مشتری ارتباط پیدا می کند. مشتری دست به نقد برای خانه های شمال شهر همیشه کمتر از خریداران خانه در مناطق اقتصادی هستند و این موضوع دست کم برای سرمایه گذاران بازار مسکن می تواند اهمیت داشته باشد.

خرید مسکن از دید سرمایه گذاری و مصرفی تفاوت دارد. برای سرمایه گذاری که دنبال سود از خریدوفروش آپارتمان است احتمالا دسترسی واحد به امکانات رفاهی اهمیت کمتری نسبت به ساکن و مصرف کننده دارد.

نزدیکی به مترو، BRT و ایستگاه های حمل ونقل عمومی ممکن است اولین شرط یکسری از خریداران در بازار مسکن باشد. در قدم بعدی دسترسی داشتن به مراکز خرید مثل پاساژ ها و میادین میوه وتره بار اهمیت پیدا می کند و نزدیک بودن به مدرسه می تواند اولویت یکسری دیگر از خریداران محسوب شود.