بازار مسکن تهران در سال های اخیر با فشار دوگانه تورم عمومی و رشد بی سابقه قیمت ها مواجه بوده است، به گونه ای که تأمین مسکن برای اقشار کم درآمد، به ویژه دانشجویان و کارمندان غیربومی، به یک چالش ساختاری تبدیل شده است.

به گزارش اعتماد، حتی گزینه های پیشین اقتصادی مانند پانسیون ها و اتاق های تک نفره، که زمانی راهکاری مقرون به صرفه برای اجاره کوتاه مدت محسوب می شدند، هم اکنون تحت تأثیر افزایش شدید هزینه ها قرار گرفته و دیگر پاسخگوی نیاز واقعی همه متقاضیان نیستند.

تحلیل روند بازار نشان می دهد که افزایش قیمت این واحدها صرفا ناشی از رشد عمومی قیمت ها یا افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیست، بلکه عوامل متعددی از جمله انتظارات تورمی موجران، توان پرداخت مستاجران، فرصت های شغلی و تغییر سبک زندگی در شکل گیری این گرایش نقش داشته اند.

بررسی اجاره اتاق در تهران نشان می دهد که حتی گزینه های پیشین اقتصادی مانند پانسیون ها و اتاق های تک نفره، هم اکنون با رهن 100 تا 150 میلیون تومان و اجاره ماهانه 16 تا 23 میلیون تومان عرضه می شوند و بخش قابل توجهی از متقاضیان با محدودیت مالی مواجه هستند.

اختلاف قیمت میان مناطق شمالی و مرکزی تهران نیز چشمگیر است. به عنوان نمونه، در حوالی پارک ملت، اجاره یک اتاق یک نفره بدون ودیعه به 25 میلیون تومان می رسد، در حالی که در مناطق مرکزی مانند میدان فردوسی، ودیعه و اجاره هر اتاق حدود 9.3 میلیون تومان است.

هوشنگ فروغمنداعرابی، کارشناس بازار مسکن، درباره ظهور واحدهای کوچک مقیاس و خانه هایی که به صورت اجاره تخت هستند مانند خوابگاه دانشجویی-کارمندی توضیح می دهد که این واحدها بازار تقاضامحور واقعی هستند و نمی توان آنها را به عنوان بازاری کاذب تلقی کرد.

به گفته او، دلایل افزایش قیمت واحدهای کوچک و خانه های موقت عمدتا ناشی از تورم عمومی و رشد شاخص قیمت اجاره ها است.

او تاکید می کند: توان پرداخت مستاجران یکی از عوامل کلیدی است؛ مستاجران همواره به دنبال اجاره با کمترین هزینه ممکن هستند، در حالی که موجران تلاش می کنند درآمد خود را افزایش دهند. این امر باعث شده که واحدهای بزرگ به واحدهای کوچک تر تقسیم شوند و گروهی از دانشجویان یا مستاجران با توان پرداخت کمتر در کنار هم زندگی کنند.

فروغمند اعرابی درباره تأثیر غیرمستقیم تورم مصالح ساختمانی نیز می گوید: هرچند تورم در این بخش به دلیل کاهش ساخت وساز و رکود در فعالیت های عمرانی تا حدی عقب مانده است، اما بازار اجاره همچنان از آن تأثیر می پذیرد. مالکان هنگام تمدید قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید، سعی می کنند قیمتی متناسب با ارزش فعلی ملک و افزایش هزینه های ساخت تعیین کنند.

تحلیل فروغمند اعرابی نشان می دهد که بازار اجاره خانه های موقت در تهران، تحت تأثیر ترکیبی از عوامل اقتصادی، تغییرات سبک زندگی و فرصت های شغلی شکل گرفته است و نیاز واقعی مستاجران به واحدهای کوچک، تک نفره یا چندتخته، محرک اصلی رشد آن محسوب می شود.