در حالی که بازار مسکن تهران طی ماه های گذشته در رکود به سر می برد، مشاوران املاک از افزایش محسوس معاملات در شرق پایتخت خبر می دهند. سوهانی، مشاور املاک در منطقه 4، می گوید معاملات در هفته های اخیر رشد کرده و قیمت هر مترمربع در برخی واحدها از 200 میلیون تومان عبور کرده است.

به گزارش اقتصادنیوز، بازار مسکن در دو هفته گذشته با افزایش معاملات روبه رو بوده است. در حال حاضر قیمت ها نسبت به ماه گذشته رشد داشته و معاملات فعال تر شده است. برای مثال در تهرانپارس، پیش تر قراردادهایی برای ملک های نوساز در محدوده 170 میلیون تومان به ازای هر مترمربع امضا می شد، اما اکنون کمتر از 200 میلیون تومان معامله انجام نمی شود. بازار به شدت ملتهب است و کنترل آن از دست خریداران خارج شده و در اختیار فروشندگان قرار گرفته است.

چه عواملی باعث افزایش معاملات در این مقطع زمانی شده است؟ این سوالی است که آن را با این مشاور املاک در میان گذاشتیم و او تاکید می کند؛ تجربه نشان داده که معمولاً در آبان ماه و همچنین در بهمن ماه، پیش از آغاز سال جدید، افزایش قیمت در بازار مسکن رخ می دهد. از سوی دیگر، بسیاری از خریداران با توجه به نوسانات بازار ارز و طلا تصمیم گرفته اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کنند.

یکی از دلایل اصلی این روند، نگرانی از تأثیر مکانیسم ماشه است چراکه بخشی از سرمایه هایی که در خارج از ایران در حال بلوکه شدن بود، در حال وارد بازار املاک هستند.

شواهد حاکی از آن است که این اتفاق ابتدا از منطقه 1 تهران شروع شد و بعد به مناطق 4 و 5 سرایت کرده است. در دو تا سه هفته گذشته، بازار فعال شده و تقریباً تمام فایل های مناسب معامله شده اند. واحدهایی که باقی مانده اند معمولاً مالکان شان فعلاً قصد فروش ندارند و احتمال می رود در آینده افزایش قیمت بیشتری در این بخش رخ دهد.

سوهانی درباره محدوده قیمتی معاملات هم می گوید؛ معاملات ابتدا در بازه قیمتی 10 تا 13 میلیارد تومان انجام می شد، اما در حال حاضر واحدهایی در محدوده 15 تا 17 میلیارد تومان نیز معامله می شوند. همچنین واحدهای بزرگ تر حدود 200 متر، با قیمت هایی بین 45 تا 50 میلیارد تومان خرید و فروش شده اند.