آخرهفته ای که گذشت، یک خبر در فضای مجازی درباره عقب نشینی دولت از تکلیف برنامه هفتم برای توزیع زمین 99ساله بین مردم منتشر شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، برای راستی آزمایی اصل خبر، موضوع از طریق یکی از معاونت های وزارت راه و شهرسازی صحت سنجی و مشخص شد: سازمان برنامه و بودجه در گزارشی مفصل خطاب به مجلس، ضمن اعلام گزارش عملکرد سال اول اجرای برنامه، اصلاحاتی را نیز از سمت دولت پیشنهاد کرده است .

حذف تبصره یک از ماده 50 قانون برنامه هفتم یکی از موارد مدنظر دولت برای اصلاح قانون برنامه هفتم است. این تبصره که برای بخش مسکن و ساختمان است، به دولت تکلیف کرده در طول برنامه هفتم توسعه، معادل 0.2 درصد مساحت ایران، زمین 99ساله به مردم واگذار کند تا به همین میزان، به ظرفیت مسکونی کشور اضافه شود.

ظرفیت مسکونی کشور طبق آخرین آمار رسمی حدود 3 میلیون هکتار است که شامل پهنه های مسکونی 1440 شهر ایران و 40 هزار روستا می شود. از طرفی، واگذاری زمین 99ساله معادل 0.2 درصد مساحت ایران یعنی توزیع زمین معادل 5 برابر مساحت شهر تهران یا معادل 330 هزار هکتار.

دولت با استناد به کارنامه هزینه بر واگذاری زمین 99ساله طی 4 سال گذشته ، به مجلس اعلام کرده است، تکلیف برنامه هفتم برای زمین 99ساله، 6600 همت منابع نیاز دارد که به هیچ وجه قابل تامین نیست . وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است، هزینه آماده سازی زمین 99ساله طی سال های اخیر مترمربعی 2 میلیون تومان هزینه داشته است .

با این حال بررسی ها مشخص می کند، هزینه آماده سازی واقعی، کامل و مناسب شهرشدن روی زمین های خام 99ساله با قیمت های امروز، به مراتب بیشتر از 2 میلیون تومان است.

آماده سازی کامل زمین خام به معنای آن است که علاوه بر آب و برق و گاز و خیابان کشی، خدمات شهری یا همان خدمات روبنایی نیز روی این اراضی همزمان با مسکن سازی دولتی ایجاد و تامین شود تا شهرهایی که با این واگذاری ها شکل می گیرد، حالت خوابگاهی نداشته باشد.

ماجرای ماده 50 از ابتدای دولت چهاردهم، محل مناقشه سنگین بین دولت و مجلس بود. ابتدای این دولت، وزیر مربوطه اعلام کرده بود، هر نوع واگذاری زمین دولتی منوط است به تامین کامل خدمات. اما این اعلامیه کمی بعد با واکنش نمایندگان روبه رو شد.

دولتی ها می گویند، صرف واگذاری زمین خام، تامین مسکن اتفاق نمی افتد. نمونه اش در مسکن مهر ابتدای دهه 90 در شهر جدید پرند بود که رغبتی به سکونت در آن نبود.

مدافعان واگذاری زمین 99ساله اما معتقدند، عرضه این نوع زمین باعث کاهش قیمت مسکن می شود. با این حال تجربه دو دهه گذشته تایید می کند، واگذاری زمین بدون در نظر گرفتن مشکلات اقتصادی خانه ندارها ، باعث خرید و فروش امتیاز آن در بازار سفته بازی می شود و عواید آن به جای آنکه، مطلق به دهک های پایین درآمدی اصابت کند، به شکل قابل توجهی نصیب چندخانه ای ها می شود.