| با افزایش تقاضا برای ساخت خانه های ویلایی در اراضی کشاورزی و باغی، سازمان های متولی از جمله وزارت جهاد کشاورزی و سازمان امور اراضی ضوابط سخت گیرانه تری را برای حفظ کاربری باغ ها وضع کرده اند. به گزارش فارس، بر اساس دستورالعمل های مصوب، ساخت هرگونه بنا در باغ تنها در صورت دارا بودن سه شرط اصلی امکان پذیر است.شرط نخست، مساحت زمین است. مطابق مقررات، زمین باید حداقل یک هکتار (ده هزار مترمربع) مساحت داشته باشد تا امکان بررسی درخواست احداث بنا وجود داشته باشد. زمین های کوچک تر از این حد نصاب، در رده باغ های خرد محسوب می شوند و اجازه ساخت بنا در آن ها داده نمی شود. شرط دوم، ماهیت باغی زمین است. صرف وجود درخت یا فضای سبز به معنای باغ بودن نیست. طبق تعریف جهاد کشاورزی، باغ به زمینی گفته می شود که بخش عمده آن زیر کشت درختان مثمر یا غیرمثمر باشد و بهره برداری مستمر از آن انجام گیرد. کارشناسان موظف اند با بازدید میدانی، وضعیت واقعی زمین را بررسی و گزارش رسمی ارائه کنند. سومین شرط، سند ششدانگ رسمی است. مالکان باید سند تک برگ یا ششدانگ رسمی به نام خود ارائه دهند تا مالکیت و حدود اربعه زمین به طور کامل مشخص شود. زمین هایی که دارای قولنامه یا سند منگوله دار قدیمی هستند، باید پیش از ارائه درخواست، مراحل قانونی تبدیل به سند رسمی را طی کنند. کارشناسان امور اراضی تأکید دارند که صدور مجوز ساخت وساز در باغ، تنها برای بناهای محدود خدماتی نظیر اتاق نگهبان، انبار یا اقامتگاه موقت کشاورز انجام می شود و احداث ساختمان های مسکونی لوکس یا ویلاهای تفریحی در کاربری باغ ممنوع است. در صورت تخلف، کمیسیون تبصره یک ماده 10 قانون حفظ کاربری، حکم قلع بنا و بازگشت زمین به وضعیت اولیه را صادر می کند.در همین رابطه، داوود حیدری مدیر امور اراضی استان زنجان گفت مجوز احداث بنا در باغ پس از تأیید طرح از سوی جهاد کشاورزی، بنیاد مسکن و اداره ثبت صادر می شود. همچنین هرگونه انشعاب آب، برق یا گاز نیز منوط به ارائه پروانه قانونی خواهد بود. کارشناسان حقوقی توصیه می کنند متقاضیان پیش از هر اقدامی، از وضعیت کاربری زمین خود در سامانه های رسمی استعلام بگیرند و از مشاوران حقوقی بهره مند شوند تا از بروز خسارات ناشی از تخریب یا ابطال مجوز جلوگیری شود. در نهایت، ساخت خانه در باغ ممکن است، اما تنها برای کسانی که زمین شان حداقل یک هکتار وسعت دارد، ماهیت باغی آن تأیید شده و سند ششدانگ رسمی دارند. رعایت قانون، بهترین راه برای داشتن خانه ای قانونی در دل طبیعت است | 
ببینید؛ خلاصه بازی بارسلونا 6 - المپیاکوس 1
ببینید؛ خلاصه بازی بارسلونا 6 - المپیاکوس 1
منوچهر هادی: من مقصر جدایی از یکتا بودم و با هیچ زن دیگری ازدواج نمی‌کنم!