رکود ساخت وساز در تهران در ماه های اخیر عمیق تر شده است. افزایش مداوم قیمت مصالح، رشد هزینه های جانبی و ناتوانی خریداران در تأمین منابع مالی، چرخه تولید مسکن را با وقفه روبه رو کرده است. به گفته کارشناسان، بازار در وضعیت سردرگمی قرار دارد و تورم مصالح ساختمانی اجازه تطبیق به سازندگان نمی دهد.

به گزارش اقتصادنیوز، ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان تهران، وضعیت بازار را سخت و نگران کننده توصیف کرده و تاکید می کند که نوسانات ارزی مستقیماً بر قیمت مصالح اصلی ساختمان اثر می گذارد و مجموعا دستمزد کارگر و افزایش قیمت مصالح ساختمانی بیش از 70 تا 80 درصد بر افزایش هزینه های ساخت وساز اثر گذاشته است.

با اخراج مهاجران افغانستانی، بخش ساخت وساز با کمبود نیروی کار مواجه شده است. کمبود از کارگر ساده تا نیروهای فنی مانند آرماتوربند و قالب بند به طور محسوسی احساس می شود. رهبر توصیه می کند تجربه کشورهای دیگر مانند ژاپن برای استفاده از کارگران خارجی مدنظر قرار گیرد تا مسئولیت های امنیتی و مدیریتی بر عهده کارفرمایان قرار گیرد و روند ساماندهی نظام مند شود.

دستمزد کارگران تقریباً یک و نیم برابر افزایش یافته است. برای مثال، کارگر ساده از کمتر از یک میلیون تومان به حدود یک و نیم میلیون تومان و کارگر فنی تا 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 3 میلیون تومان در روز رسیده است.

جهش قیمت مصالح، از جمله فولاد و سیمان، باعث شده هزینه ساخت به شکل چشمگیری افزایش یابد و پروژه ها دیگر توجیه اقتصادی نداشته باشند. قیمت مصالح در یک دوره کوتاه، چند برابر شده و قراردادهای ساخت از 8 تا 10 میلیون تومان به بالای 25 میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده اند.

بر اساس داده های انجمن انبوه سازان، صدور پروانه های ساختمانی بیش از 30 درصد کاهش یافته و پروژه های نیمه تمام به دلیل کمبود منابع یا افزایش قیمت ها متوقف شده اند. نوسانات ارزی بر قیمت مصالح کلیدی اثر مستقیم داشته و افزایش هزینه ها مانع ادامه فعالیت بسیاری از سازندگان شده است.

وابستگی بازار به واردات مصالح اندک است، زیرا بخش عمده ای از فولاد و مصالح در داخل تولید می شود. تنها کاهش هزینه های جانبی تولید می تواند به رونق ساخت وساز و کنترل قیمت ها کمک کند. در نیمه دوم سال، با ادامه تورم مصالح و افزایش هزینه ها، رکود بازار ادامه خواهد داشت و قدرت خرید مردم با افزایش قیمت ها هماهنگ نخواهد شد.