گروهی از واسطه های بازار مسکن تهران با سوءاستفاده و فرصت طلبی از چراغ های شکسته اتاق آمار قیمت ها در دولت، تله های عمیق برای زوج های فاقد مسکن مصمم به صاحب خانه شدن تعبیه کرده اند که بعداز ورودشان به آن، چندین سال طول خواهد کشید به سلامت به کلید واحد مسکونی وعده داده شده برسند.

به گزارش دنیای اقتصاد، ماجرای این بخش از بازار مسکن تهران به ساختمان هایی در یکی از مناطق شهر برمی گردد که به اسم واحد آماده اما با یک پنجم قیمت معمول آپارتمان ، آگهی و به متقاضیان مسکن قالب می شود.

منطقه 22 تهران مملو از امتیازهای برج های مسکونی ساخته نشده، آماده ساخت، در حال ساخت، نیمه ساخت یا حتی رهاشده به خاطر مشکلات مالی است که هر کدام از امتیازها، در حکم مالکیت بخشی از یک واحد مسکونی که قرار است روزی ساخته و تکمیل شود ، محسوب می شود.

این امتیازها مثل روال ساخت و ساز تعاونی های مسکن، هر کدام متعلق به یک عضو تعاونی است که برحسب مراحل ساخت و جمع آوری منابع مالی از کل اعضاء، به تدریج و به میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان در حال ساخت، ارزش آن (امتیاز) نیز افزایش پیدا می کند.

مثلاً در روز اولی که پروژه مسکونی تعریف می شود، هر امتیاز، محدود به بهای زمین خام پروژه است که مثلاً ارزش آن برای برج شامل چند 10 واحد مسکونی ممکن است حدود 600 میلیون تا یک میلیارد تومان باشد.

این امتیازها معمولاً از چند ماه بعداز ارائه به اعضاء، در بازار ملک خرید و فروش می شود.

طبیعی است که اگر ارزش امتیاز یک میلیارد تومانی به مساحت واحد مسکونی که فقط روی نقشه کشیده نشده ، تعیین شده است، تقسیم شود، قیمت یک مترمربع آپارتمان از این محاسبه، به حدود 20 میلیون تومان می رسد!

در نتیجه دارنده این امتیاز، آن را در بازار مسکن منطقه 22 با عنوان فروش آپارتمان به قیمت مترمربعی 20 میلیون تومان آگهی می کند.

اما نه از آپارتمان خبری است و نه از این قیمت ها در بازار مسکن این منطقه. متوسط قیمت واحدهای مسکونی در منطقه 22 تهران (آپارتمان واقعی، نه امتیاز ساختمانی که هنوز به شکل واقعی و کامل ساخته نشده است)، بالای 100 میلیون تومان در مترمربع است.

زوج هایی که بی خبر از حقایق بازار مسکن به این منطقه سفر می کنند ناگهان با قیمت های زیر 50 میلیون تومان در مترمربع برای فایل هایی که در آنها، فروش واحد مسکونی نوساز با سال ساخت 1404 درج شده است روبه رو می شوند.

این امتیازها، ممکن است چندین سال طول بکشد تا به برج مسکونی قابل سکونت و دارای سند رسمی تبدیل شود. کارشناسان بازار مسکن درباره این مدل معاملات به مصرف کننده ها هشدار می دهند که قبل از انجام معامله خرید، از قیمت حدودی منطقه ای که قصد خرید در آن جا را دارند، اطلاع پیدا کنند.

با این حال از یکسال و نیم گذشته تا کنون، هیچ اطلاعاتی در مورد قیمت رسمی معاملات مسکن تهران منتشر نشده است. این عدم انتشار باعث گمراه شدن خریدار و فروشنده می شود که نتیجه اش، ظهور چنین فایل هایی است.