وام خرید مسکن یک میلیاردی تنها کفاف خرید 9 متر خانه در تهران را می دهد.

به گزارش مهر، حسام عقبایی رییس پیشین اتحادیه املاک با بیان اینکه نگاه سرمایه گذاری در بازار مسکن موجب ایجاد حباب و رشد غیرمنطقی قیمت ها شده است، گفت: وضعیت بازار مسکن بحرانی است و این بحران از چند بعد در بازار حاکم است، یکی از مهم ترین بحران ها در حوزه تولید مسکن رخ داده است.

عقبایی افزود: نوع و میزان تسهیلات بانکی نیز باید واقعی و موثر باشد. برای مثال در تهران با متوسط قیمت مسکن بیش از 100 میلیون تومان، وام های 700 میلیون تا یک میلیارد تومان تنها قادر به خرید نهایتا 9 متر آپارتمان هستند و اثر واقعی بر قدرت خرید مردم ندارند. در دهه 80، تسهیلات بانکی بسیار کمتر بود اما می توانست یک واحد 50 تا 70 متری را پوشش دهد. بنابراین قدرت خرید مردم از تورم بازار مسکن عقب مانده است.

وی بیان کرد: مشکل اصلی مدیریت است؛ زیرساخت ها وجود دارد اما سیاست ها نتوانسته اند جلوی سوداگری و ناکارآمدی تسهیلات را بگیرند. در کشورهای پیشرفته، وام مسکن تا 70 تا 100 درصد قیمت واحد ارائه می شود و مدت بازپرداخت بیش از 30 سال است، اما در ایران تسهیلات محدود و با بازپرداخت کوتاه مدت است که قسط آن برای کارگران و کارمندان غیرقابل تحمل است.

این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: برای اصلاح بازار، هم باید زمین عرضه شود، هم تسهیلات بانکی به شیوه موثر ارائه گردد، هم مدیریت و نظارت تقویت شود و بانک ها ملزم شوند بخشی از منابع خود را وارد حوزه مسکن کنند تا این بازار بتواند به سمت ثبات و پاسخگویی به نیاز واقعی مردم حرکت کند.

وی گفت: اگر یک کارمند با حقوق ماهیانه 30 میلیون تومان در نظر بگیریم، مجموع درآمد سالانه او 360 میلیون تومان می شود. حال اگر بخواهد 5 میلیارد تومان برای خرید چنین آپارتمانی تأمین کند، باید حدود 14 تا 15 سال تمام حقوق خود را بدون هیچ هزینه ای پس انداز کند، آن هم به شرطی که در این مدت تورم اتفاق نیفتد و قیمت مسکن افزایش پیدا نکند.