کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت بازار مسکن و نوسانات قیمتی در نیمه دوم سال، گفت: بر اساس بررسی های انجام شده، قیمت مسکن ثبات خواهد داشت و تغییری ندارد. چندی پیش اعلام کردیم که در برخی مناطق، تغییراتی در قیمت ها مشاهده شده است، اما این تغییرات بیشتر در قالب تغییرات اسمی در تنظیم قراردادها بوده و هنوز در سامانه ها به صورت رسمی ثبت یا منجر به صدور سند نشده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که برخی از کارشناسان و مدیران اتحادیه ها اعلام می کنند که قیمت مسکن ارزان نشده است. آیا این ادعا صحت دارد؟ بیان کرد: طبق گزارش های میدانی بازرسان اتحادیه مشاوران املاک در مناطق شمالی تهران تغییرات قیمتی مشهود نبوده است، اما شاهد افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک بین 5 تا 10 میلیون تومان در مناطق جنوبی بوده ایم. با این حال، داده های سامانه های معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را نشان نمی دهند.

گودرزی تصریح کرد: افزایش سطح عمومی قیمت ها و کاهش قدرت خرید اقشار کم درآمد تأثیر مستقیمی بر وضعیت اجاره و معاملات ملکی گذاشته است. این عوامل باعث شده بازارهای موازی، مانند بازار ارز و طلا، نیز بر روند قیمتی مسکن اثرگذار باشند.

وی افزود: در حال حاضر بیشتر قراردادهایی که در سامانه ها ثبت می شود، مربوط به تمدید قراردادهای قبلی است و حجم معاملات جدید نسبت به گذشته کاهش یافته است. به همین دلیل لازم است سطح دسترسی به سامانه ها افزایش یابد تا امکان رصد دقیق تر میزان معاملات، نوع قراردادها، متراژ واحدها و مناطق فعال در بازار مسکن فراهم شود.

گودرزی گفت: طبق آمارهای غیررسمی، وضعیت فعلی بازار نسبت به ماه های گذشته تغییر محسوسی نداشته است و همان طور که در گذشته نیز اشاره شد، در برخی مناطق اختلاف قیمت بین معاملات مشابه به بیش از یک میلیارد تومان رسیده که ناشی از تفاوت در موقعیت، متراژ و شرایط ملک است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: به طور کلی، هنوز نمی توان از کاهش واقعی قیمت مسکن سخن گفت و نشانه های بازار حاکی از تداوم رکود همراه با افزایش تدریجی قیمت ها است.

وی یادآور شد: در حوزه اجاره، در برخی مناطق ثبات نسبی مشاهده می شود، اما در بعضی از موارد، افزایش اسمی اجاره بها در قراردادها ثبت شده است. این در حالی است که در بررسی های میدانی، افزایش یا کاهش شدید نرخ اجاره به چشم نمی خورد و بیشتر ناشی از شرایط اقتصادی و درونی بازار مسکن است.