پس از جنگ 12 روزه میان ایران و اسراییل، بازار ملک و زمین در استان های شمالی کشور، به ویژه گیلان، با افزایش تقاضا و رشد قیمت ها روبه رو شده است.

به گزارش اقتصاد24، هرچند بازار مسکن کشور در مجموع راکد به نظر می رسد و آمار رسمی شفافی در این زمینه منتشر نشده، مشاهدات میدانی از مشاوران املاک رشت و شهرستان های اطراف حکایت از تب خرید ویلا و زمین دارد. این افزایش تقاضا عمدتاً از سوی خریداران غیر بومی از استان های تهران، البرز، اصفهان و آذربایجان شرقی ایجاد شده است.

روند صعودی قیمت ها در مناطق مختلف گیلان متفاوت است. در بلوار گلسار رشت، یک خانه نوساز 200 متری با قیمت 36 میلیارد تومان (معادل هر متر 151 میلیون تومان) به فروش گذاشته شده، در حالی که در محله های متوسط و اقتصادی، خانه هایی با متراژ کمتر بین 1.8 تا 2.5 میلیارد تومان عرضه می شوند. در روستاهای اطراف رشت نیز افزایش چشمگیر قیمت ها مشهود است؛ برای مثال، ویلایی که پیش از جنگ سه میلیارد تومان ارزش داشت، پس از جنگ به چهار میلیارد و 300 میلیون تومان رسید.

کارشناسان املاک معتقدند افزایش قیمت ها صرفاً ناشی از تقاضای داخلی استان نیست، بلکه رفتار متقاضیان از استان های دیگر و روند کلی بازار مسکن کشور موجب این تغییرات شده است. خریداران برای یافتن گزینه های مناسب تر، به سراغ روستاهای کمتر شناخته شده و خارج از مناطق توریستی رفته اند، اما حتی این مناطق هم با رشد قیمت مواجه شده اند.

با وجود افزایش تقاضا، قیمت آپارتمان ها در خود رشت نسبتاً کنترل شده است، زیرا بسیاری از فروشندگان تمایل به فروش فوری ندارند و منتظر افزایش بیشتر قیمت ها هستند. این وضعیت باعث شده تا طیف قیمت گذاری در شهر گیلان گسترده باشد و خریداران غیربومی بتوانند گزینه های مقرون به صرفه تری بیابند.

افزایش قیمت زمین و ویلا، هرچند برای برخی بومی ها فرصتی برای کسب درآمد محسوب می شود، اما همراه با نارضایتی است. بسیاری از ساکنان روستاهای اطراف رشت که از کمبود امکانات رفاهی، شهری و فرصت های شغلی رنج می برند، تنها راه برای تأمین مالی و مهاجرت به شهرهای اصلی را فروش زمین های خود می دانند. این وضعیت، ضمن ایجاد فشار اقتصادی و تغییر الگوی سرمایه گذاری، می تواند بافت بومی مناطق شمالی را نیز تحت تأثیر قرار دهد و چالش های جدیدی برای ساکنان محلی به همراه داشته باشد.

به این ترتیب، تب خرید ملک در گیلان پس از جنگ، با افزایش قیمت ها، تقاضای غیر بومی و نگرانی بومیان همراه شده و بازار مسکن شمال کشور را با چالشی پیچیده و چندوجهی روبه رو کرده است.