بازار مسکن ایران طی یک دهه گذشته با جهش بی سابقه قیمت ها مواجه شده است، به گونه ای که سهم مسکن از هزینه خانوارهای شهری به بیش از 43 درصد رسیده و در تهران این رقم نزدیک به 60 درصد گزارش می شود. قیمت مسکن در پایتخت طی سال های اخیر بیش از 10 برابر افزایش یافته و رشد هزینه اجاره نیز ادامه دارد. این روند باعث شده بخش بزرگی از تقاضای واقعی حذف و خانوارها به سکونت در واحدهای کوچک تر یا حاشیه نشینی سوق داده شوند.

به گزارش مهر، یکی از عوامل اصلی بحران، سهم غیرعادی زمین در قیمت تمام شده مسکن است؛ در تهران بین 60 تا 70 درصد برآورد می شود. کارشناسان این مشکل را ناشی از محدودیت در الحاق زمین های جدید به محدوده شهری می دانند. رییس مجلس، محمدباقر قالیباف، اعلام کرده که 1٫8 میلیون هکتار زمین دولتی در اختیار وزارت راه و شهرسازی است که بخش زیادی از آن بلااستفاده باقی مانده است. همچنین رهبر انقلاب اسلامی با تأکید بر حل مسئله مسکن نشان داده اند که این بحران به یکی از اولویت های اصلی حاکمیت تبدیل شده است.

بر اساس برآوردهای سال 1404، سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن در مناطق شهری کشور حدود 47 درصد و در تهران حدود 63 درصد است. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در تیرماه 1404 به 119 میلیون و 540 هزار تومان رسیده است. هم زمان، هزینه نهاده های ساختمانی در بهار 1404 نسبت به سال گذشته حدود 50 درصد افزایش داشته است. این ارقام نشان می دهد سهم بالای زمین در قیمت مسکن، فشار اصلی بر خانوارهای متوسط و کم درآمد را ایجاد کرده و عامل اصلی جهش بی سابقه قیمت ها در بازار مسکن ایران محسوب می شود.