بررسی روند قیمتی مسکن در پایتخت نشان می دهد که از سال 97 تاکنون قیمت دلاری مسکن 11برابر افزایش یافته است. افزایش قیمت مسکن از ابتدای سال 1397 همزمان با نوسانات ارزی آغاز و در سال 1401 به بالاترین سطح خود رسید.

قیمت دلار در این بازه زمانی از 3هزار و 300هزار تومان به حوالی 13هزار تومان رسید. به عبارتی قیمت دلار در یکسال بیش از 43درصد افزایش یافت،اما میانگین قیمت مسکن بیش از 100درصد افزایش داشت.

ادامه روند افزایش دلاری مسکن در سال 1401 رکورد زد و میانگین قیمت مسکن در کمتر از 4ماه از متری 38میلیون تومان به بیش از 80میلیون تومان رسید. در این بازه زمانی قیمت دلار از حوالی 35هزار تومان به محدوده 70هزار تومان رفت. به عبارتی در این سال هم همزمان با تشدید نوسانات ارزی بازار مسکن افزایش نرخ دلاری داشت.

در سال 1404 بازهم نوسانات ارزی از ابتدای فروردین ماه آغاز و در 6ماهه سال ادامه داشت. از آنجایی که آخرین قیمت میانگین مسکن در تهران متری 85میلیون و 500هزار تومان اعلام شده بود، جهش قیمت دلار قیمت مسکن را تغییر داد.

براساس آمارهای غیر رسمی میانگین قیمت مسکن در تهران بین 100 تا 105میلیون تومان تخمین زده می شود که با احساب رشد دلار می توان گفت که برای خرید یک خانه متوسط در مرکز شهر تهران باید حدود 5هزار دلار هزینه کرد. این درحالی است که هزینه دلاری مسکن در سال 1397 حدود 1500 دلار بود.

با در نظر گرفتن تغییرات نرخ دلار و قیمت مسکن می توان گفت که از سال 1397 تا کنون قیمت دلاری مسکن حدود 11برابر افزایش یافته و برخلاف تصور تورم مسکن از جهش های ارزی چندان عقب نمانده است.

براساس آمار رسمی در شهران تهران، حدود 51 جمعیت جمعیت مستأجر هستند و در حالی که هزینه اجاره مسکن 50درصد درآمد خانوار را می بلعد،میانگین انتظار خانه دار شدن برای مستاجران تهرانی به حوالی 50سال رسیده است.

طبق آمار، خرید یک واحد 100 متری در تهران به 177 سال پس انداز نیاز دارد که این رقم با حقوق و دستمزد کارگران خرید خانه را به رویایی دست نیافتنی تبدیل کرده است.

منبع: چندثانیه