تورم تولید مسکن بار دیگر روند صعودی را در پیش گرفت به طوری که رشد نقطه ای هزینه ساخت وساز در تهران در فصل بهار 1404 به 50درصد رسید که بالاترین رشد 3 سال اخیر است. این افزایش چشم گیر تورم مصالح ساختمانی در بهار بیش از هرچیزی به موضوع ناترازی انرژی و خاموشی های مداوم صنایع و در نتیجه رشد هزینه های تولید کارخانه ها باز می گردد.

به گزارش دنیای اقتصاد، داده های فصلی گزارش مرکز آمار ایران از نرخ تورم مصالح ساختمانی به نوعی، تاییدکننده اثر ناترازی بر تولید مسکن و مصالح ساختمانی است. به طوری که طی دست کم 5 فصل گذشته این روند صعودی بوده است. از ابتدای سال جاری صنایع و کارخانه ها در اولویت خاموشی ها و قطع مداوم برق و آب قرار گرفتند و این ناترازی منجر به افزایش هزینه تولید کارخانه ها شد و در نتیجه بر شاخص قیمت مصالح ساختمانی نیز اثر تورمی گذاشت.

بررسی ها از داده های جدید قیمت نهاده های تولید ساختمان نشان می دهد، در سال گذشته، تورم یکساله متوسط قیمت مصالح ساختمانی و خدمات تولید مسکن در تهران 30درصد بود اما تورم نقطه ای در بهار امسال به 49.7درصد رسید که این از سال 1401 بالاترین میزان رشد را نشان می دهد.

رشد میانگین قیمت مصالح ساختمانی در بهار سال گذشته نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 23درصد، در تابستان 27 درصد، در پاییز 32 درصد و در زمستان 38درصد بود. بنابراین، با توجه به داده های ارائه شده می توان گفت، تورم مصالح ساختمانی فصل به فصل به صورت پلکانی بالاتر رفته است. اما با وجود رشد 50درصدی هزینه ساخت تولید مسکن، تورم مسکن در بهار امسال 18درصد بود. این نشان دهنده تشدید واگرایی بین تورم تولید و تورم مسکن در ابتدای سال جاری است. در نتیجه این واگرایی بین تورم تولید و تورم مسکن، مزیت و بازدهی محدود سرمایه گذاری ساختمانی برای سازنده ها باز هم کاهش یافته و به پایین ترین سطح ممکن رسیده است.

بازدهی تولید مسکن در سال گذشته به مراتب کمتر از بازدهی بازارهای دارایی و نزدیک به سود سپرده های بانکی بود. در واقع، با وجود افزایش رشد قیمت مصالح ساختمانی، اما سازنده ها نتوانستند رشد قیمت ساخت را در قیمت فروش منعکس کنند. در نتیجه تورم تولید مسکن در بهار امسال با رشد نزدیک به 3 برابری از تورم مسکن سبقت گرفت، به طوری که رشد قیمت فروش مسکن از رشد هزینه ساخت آن کمتر شده است.

افزایش تورم تولید و کاهش تورم فروش مسکن به دلیل رکود خرید و ضعف شدید قدرت مالی خریداران باعث شد تا سازنده ها در ماه گذشته به دنبال راهکارهایی برای ماندن در بازار و حفظ توان سرمایه گذاری در شرایط عدم تعادل رشد قیمت ها باشند.

برخی از سازنده ها به پیش خرید مصالح ساختمانی روی آوردند و برخی راهکار تهاتر 100درصدی مصالح ساختمانی پرمصرف و در عین حال دارای سابقه تورم بالا با آپارتمان های آماده ساخت یا در حال ساخت را در پیش گرفتند. در مجموع، سازنده ها برای بقا در بازار ساخت وساز با برخورداری از این راهکارها به دنبال کم کردن اثر مخرب تورم تولید هستند تا از این طریق حاشیه سود مناسب را احیا کنند.