بازار مسکن در کشور پس از جنگ ایران و اسراییل دچار رکود شدیدی شد و سطح معاملات به کمترین حد ممکن رسید. با این حال، رکود در شهرهای شمالی کشور کمتر بود و بررسی ها نشان داد که تقاضا برای خرید و اجاره ملک در این مناطق رشد کرده است. بررسی ها نشان می دهد قیمت خانه در رامسر پس از جنگ 12 روزه، به طور متوسط پنج درصد رشد داشته و تغییرات قیمتی در این شهر یکسان نبوده است.

به گزارش تجارت نیوز، رامسر، یکی از شهرهای استان مازنداران است که از شرق به شیرود، از غرب به شهر چابکسر و از جنوب به کوه های البرز و از شمال به دریای مازندران محدود می شود. این شهر در غرب استان مازندران قرار دارد و نام قدیمی آن سخت سر بوده است. رامسر از دیرباز مقصد گردشگران بوده و از شهرهای پررونق و گردشگرپذیر شمال کشور به شمار می رود. اما قیمت خانه در رامسر چقدر است و با چه بودجه ای می توان در این شهر خانه خرید یا اجاره کرد؟

بررسی ها نشان می دهد، بازار مسکن رامسر، طی ماه های اخیر، روند یکدست و مشخصی نداشته است. به گفته بسیاری از مشاوران املاک رامسر پس جنگ 12 روزه، رفتار مالکان در این شهر متفاوت بوده است؛ برخی مالکان قیمت ها را افزایش داده اند، اما گروهی دیگر، به ویژه مالکان بومی، ترجیح دادند تغییری در نرخ ها ایجاد نکنند.

یک مشاور املاک فعال در رامسر می گوید: عمده مالکان بومی، قیمت خانه ها را ثابت نگه داشتند. در مقابل، بیشتر واحدهایی که گران شدند متعلق به مالکان غیربومی بود؛ به طوری که برخی فروشندگان غیربومی حتی به صورت هفتگی و با توجه به رشد قیمت دلار، قیمت واحد را تغییر می دادند.

بررسی ها نشان می دهد که در مجموع، رشد قیمت مسکن در رامسر از پایان جنگ 12 روزه تا کنون حدود پنج درصد بوده است. هرچند بازار معاملات مسکن پس از جنگ در وضعیت رکودی قرار گرفته، اما همچنان تقاضا در شهرهای شمالی کشور از جمله رامسر وجود دارد.

به طور کلی می توان گفت تغییرات قیمت ملک در رامسر عمدتا یا ثابت بوده یا رشد حدود پنج درصدی داشته است. بنابراین، نمی توان نسخه مشخصی را برای بازار مسکن شهر رامسر پیچید.

میانگین قیمت خانه در رامسر بین 60 تا 65 میلیون تومان برآورد می شود. با این حال، نکته قابل توجه این است که قیمت ها در این شهر بسیار متنوع است؛ به طوری که قیمت ملک از کوچه ای به کوچه دیگر متفاوت است و واحدهای ساحلی نیز با قیمت بیشتری معامله می شوند. به نظر می رسد، تغییر قیمت ملک در رامسر بیش از آنکه به عوامل سیاسی و منطقه ای وابسته باشد، تابع تصمیم و انتخاب مالکان بوده است.

بازار اجاره خانه در این شهر نیز شرایط مشابهی با بازار فروش ملک داشته و قیمت اجاره خانه در رامسر براساس انتخاب مالکان تعیین می شود. بنابراین برخی از مالکان تصمیم به افزایش اجاره بها داشته اند، در حالی که عده ای دیگر قیمت اجاره واحدهای خود را چندان تغییر نداده اند.

با این وجود، تمامی این عوامل به شرایط واحد و موقعیت جغرافیایی ملک وابسته بوده و نکته قابل توجه آن است که قیمت خانه در هر طبقه پنج میلیون تومان افزایش پیدا می کند. به طوری که فاصله قیمتی طبقه اول با طبقه پنجم حدود 25 میلیون تومان است.

یک واحد 90 متری دو خوابه، ساخت سال 1395 در محدوده بلوار دانش آموزان، با قیمت سه میلیارد و 900 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است. در آگهی دیگری، یک واحد 90 متری دو خوابه، با سال ساخت 1398 واقع در منطقه بلوار طالقانی و در محدوده خیابان شرقی دهم، با قیمت چهار میلیارد و 800 میلیون تومان معامله می شود.

در یک آگهی دیگر، یک واحد 110 متری دو خوابه، ساخت سال 1402 مربوط به محدوده بلوار سخت سر، با رقم 6 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. همچنین یک واحد 144 متری دو خوابه، با سال ساخت 1398 واقع در بلوار باهنر، با قیمت 12 میلیارد و 300 میلیون تومان آگهی شده است.

یک واحد 90 متری دو خوابه، با سال ساخت 1396 در محدوده خیابان شهدا درج شده که با ودیعه 200 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 10 میلیون تومانی معامله می شود.

در آگهی دیگری، یک واحد 135 متری دو خوابه، واقع در منطقه مطهری با سال ساخت 1401 با ودیعه 300 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 20 میلیون تومانی قیمت گذاری شده است.

در یک آگهی دیگر یک واحد دو خوابه 96 متری، در منطقه بلوار معلم با سال ساخت 1398 با ودیعه 500 میلیون تومانی و اجاره هشت میلیون تومانی به اجاره گذاشته شده است.

در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد 110 متری دو خوابه، ساخت سال 1402 در خیابان فردوسی، با 800 میلیون تومان ودیعه به عنوان رهن کامل معامله می شود. یک واحد 120 متری دو خوابه، با سال ساخت 1399 در محدوده بلوار طالقانی با ودیعه یک میلیارد و 100 میلیون تومانی به صورت رهن کامل آگهی شده است.

همچنین، یک واحد 170 متری سه خوابه، ساخت سال 1404 در محدوده بلوار طالقانی، با ودیعه دو میلیارد تومانی، به عنوان رهن کامل در نظر گرفته شده است.