کیانوش گودرزی درباره اثرات فعال شدن احتمالی مکانیسم ماشه بر بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن تاثیر چندانی از اقدام احتمالی تروییکای اروپایی در فعال سازی مکانیسم ماشه یا بازگشت تحریم ها نخواهد داشت؛ چرا که اولا مسکن کالایی است که در داخل کشور تولید می شود؛ دوما در حال حاضر به دلیل نبود توان در متقاضیان مصرفی، به شدت دچار رکود است.

به گزارش ایسنا، وی افزود: بازار مسکن در دو سال اخیر وارد فاز رکود شده و به همین دلیل نرخ های پیشنهادی در هفته های اخیر ریزشی بود. اما در حال حاضر ریزش آن متوقف شده و قیمت ها به ثبات رسیده است. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن و ارتباط آن با حدود 300 شغل و کسب و کار، ثبات بازار ملک نشانه خوبی است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: با وجود توقف کاهش قیمت، خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی شود و این گونه نیست که مردم با تحولات اخیر سیاسی به خرید روی آورده باشند. خرید و فروش ها بیشتر در حوزه طلا و ارز اتفاق افتاده است.

گودرزی با بیان این که در شرایط و احوالات کنونی بازار مسکن در حال بازیابی خود است، گفت: این ثبات قیمت به نفع بازار و به نفع خریداران است. نوسانات کاهشی یا افزایشی مسکن برای این بازار خوب نیست. ریزش هایی هم که اخیرا اتفاق افتاد اسمی است؛ چرا که ثبت معاملات چندانی نداشتیم. نه کسی خانه می خرد و نه کسی می فروشد.

وی درباره اثر افزایش قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن گفت: رشد قیمت دلار از جهت هزینه ساخت و قیمت تمام شده بر بخش مسکن اثر می گذارد اما در حال حاضر تاثیری بر واحدهای آماده ندارد؛ زیرا متقاضی مصرفی از توان کافی برای خرید برخوردار نیست.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این که متغیرهای سیاسی به سرعت بر بازار طلا یا ارز تاثیر می گذارد علتش آن است که با سرمایه محدود می توان وارد این بازارها شد. مثلا با یک رقم پایین می توان چند گرم طلا یا چند اسکناس دلار خریداری کرد. بنابراین مردم به سمت سرمایه گذاری در این بازارها می روند. اما به دلیل آن که مسکن کالای درشتی است و قیمت آن بالاست فعلا تقاضای موثری برای آن وجود ندارد، در نتیجه قیمت آن افزایش نمی یابد.

گودرزی یادآور شد: در یک سال گذشته بازار مسکن پایین تر از تورم عمومی حرکت کرده است. قیمت های پیشنهادی مسکن از سال گذشته تا امسال 6.1 درصد رشد داشته، در حالی که نرخ تورم به 36 درصد رسیده است. چشم انداز جهشی هم برای بازار ملک متصور نیستم و فکر می کنم دست کم تا پایان سال جاری با یک بازار باثبات مواجه باشیم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: با وجود ثبات قیمت ملک، در بخش ساخت و ساز کماکان تورم وجود دارد و رشد آن از تورم نقطه به نقطه تبعیت می کند.

وی با بیان این که با نزدیک شدن به فصل پاییز، نقل و انتقالات در بازار اجاره نیز کاهش یافته است، گفت: پاییز معمولا رشد قیمت مسکن در هر دو بخش اجاره و خرید و فروش کاهش می یابد. در حال حاضر نیز قیمت های اجاره به ثبات نسبی رسیده و این موضوع در قیمت های خرید و فروش اثر گذاشته است.