بازار مسکن کشور در بحبوحه جنگ ایران و اسراییل قفل و پس از آتش بس، با رکود شدیدی مواجه شد. بررسی های بازار مسکن پایتخت نشان داده، قیمت مسکن در برخی از مناطق شمالی تا 30 درصد کاهش یافته و معاملات مسکن نیز به حداقل ممکن رسیده است.

به گزارش تجارت نیوز، در عین حال، بسیاری از خریداران مصرفی با امید به کاهش بیشتر قیمت ها از خرید خود صرف نظر و تعدادی نیز سرمایه های خود را وارد بازارهای موازی کرده اند. به این ترتیب، با توجه به شرایط فعلی کشور و شرایط بازار، فرصت خرید مسکن فراهم شده است؟

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفت وگویی درباره ورود خریداران مصرفی به بازار اظهار کرد: توصیه ای که همواره داشته ایم این است که برای تقاضای مصرفی، هر زمان که بازار فرصت ورود فراهم کرد، باید از این فرصت استفاده کرد. آن دسته از افرادی که به دنبال سرمایه گذاری یا فعالیت های سرمایه ای هستند، شرایط متفاوتی دارند.

او افزود: زمانی که بازار روند نزولی پیدا کرده و قیمت ها کاهش یافته، متقاضیان مصرفی نباید این فرصت را از دست بدهند؛ زیرا ممکن است شرایط تغییر کند و نقطه خرید از دست برود.

ایلاتی بار دیگر بر ورود خریداران مصرفی به بازار تاکید و بیان کرد: این توصیه به این دلیل مطرح می شود که متقاضیان مصرفی، هر وقت احساس کردند قیمت ها مناسب است یا امکان خرید فراهم شده، خرید خود را به تاخیر نیندازند.

این کارشناس بازار مسکن درباره ورود سرمایه گذاران به این بازار توصیه کرد: در مورد سرمایه گذاری شرایط متفاوت است؛ در حال حاضر وضعیت بازار به گونه ای است که اگر بخواهید ملکی را با هدف خرید و فروش تهیه کنید، هیچ تضمینی برای بازدهی به دلیل رکود حاکم بر بازار و کاهش معاملات وجود ندارد. همچنین ممکن است فرصتی مناسب برای سرمایه گذاری پیدا شود و وارد بازار شوید، اما امکان خروج از آن فراهم نباشد.

ایلاتی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش بیشتر قیمت ها وجود دارد، اظهار کرد: در حال حاضر احتمال کاهش قیمت ها همچنان وجود دارد؛ به ویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی فعلی ادامه یابد. با این حال، پیشنهاد این است که متقاضی مصرفی حتما وارد بازار شود و تعلل نکند.

او اضافه کرد: ممکن است قیمت ها به سمت ثبات یا حتی افزایش برود، یا دوباره کاهش پیدا کند، اما متقاضی مصرفی نمی تواند ریسک کند که منتظر بماند و فرصت خرید را از دست بدهد. اگر احساس می کند همین امروز فرصت ورود وجود دارد، باید از آن استفاده کند و منتظر کاهش بیشتر قیمت ها نباشد.

ایلاتی درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال بیان کرد: به نظر می رسد رکود بازار مسکن همچنان ادامه پیدا کند. البته رکود به این معنا نیست که تقاضا به طور کامل از بین رفته باشد. سازندگان باید هوشمندانه عمل کنند؛ یعنی نباید هر ملکی را بدون توجه به نیازهای بازار بسازند.

این کارشناس بازار مسکن به کاهش تقاضا در بازار اشاره کرد و در ادامه گفت: با این حال، همچنان اندکی تقاضا در بازار وجود دارد و اگر طراحی ها متناسب با مختصات و نیاز واقعی بازار انجام شود، می توان شرایط مناسبی برای شرکت هایی که مایل به ادامه فعالیت هستند ایجاد کرد.

ایلاتی در پایان افزود: اما برای شرکت هایی که در انتظار بازگشت کامل رونق هستند، فعلا توصیه مشخصی نمی توان داشت. در شرایط فعلی، شرکت هایی که قصد ادامه فعالیت و ساخت وساز دارند، باید تحقیقات بیشتری انجام دهند و نیازسنجی دقیقی از وضعیت تقاضای موجود در بازار داشته باشند.