کیانوش گودرزی رییس اتحادیه املاک تهران امروز (چهارشنبه، 22 مرداد) در نشست خبری با بیان اینکه در سال 1404 تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ نداد، اما درآمد مردم به شدت کاهش یافت و در مقابل توان پرداخت اجاره‌بها نیز پایین آمد، گفت: با خروج اتباع که عمدتاً در مناطق جنوبی تهران ساکن بودند، تعداد فایل‌های ملکی در این مناطق افزایش یافت که پیش‌تر متقاضی نداشتند.

گودرزی ادامه داد: صرف‌نظر از کیفیت واحد‌های مسکونی، این موضوع بار روانی ایجاد کرده بود. با این حال، باعث شد مالکان بتوانند برای واحد‌هایی که متقاضی نداشت، بازسازی و تعمیرات انجام دهند و همین واحد‌ها به چرخه بازار بازگشت.

وی افزود: در مناطق جنوبی دیگر شاهد رشد بی‌رویه اجاره‌بها مانند سال‌های گذشته نیستیم. هرچند افزایش وجود دارد، اما وضعیت نسبت به سال‌های قبل مطلوب‌تر است. بر اساس قانون اجاره‌بها و مسکن که ابلاغ شده، سقف افزایش اجاره در تهران 25 درصد تعیین و به همه مشاوران املاک ابلاغ شده است تا هیچ قرارداد بالاتر از این میزان ثبت نشود.

رییس اتحادیه املاک تهران بیان کرد: در صورت عدم رعایت این قانون، مستأجران یا هر شخص ذی‌نفع می‌توانند حتی تا 5 سال پس از انعقاد قرارداد، شکایت ثبت کرده و موضوع از مسیر تعزیرات پیگیری شود.

به گفته گودرزی؛ براساس گزارش‌ها، حتی در برخی مناطق افزایش نرخ اجاره‌بها کمتر از 20 درصد بوده و در برخی دیگر رقم بالاتری نیز گزارش شده است.

وی افزود: در جنگ 12 روزه اخیر اتفاق خاصی در منطقه نیفتاد که مستقیماً بازار ملک را تحت تأثیر قرار دهد، چرا که رکود چندساله موجود، همچنان عامل اصلی وضعیت فعلی است.

گودرزی گفت: بر اساس رصد بازرسان اتحادیه در 20 منطقه تهران، کاهش قیمت بین 30 تا 40 درصد، 10 تا 50 درصد نیز مشاهده شده است. با این حال، خرید و فروش واقعی بسیار محدود بوده و بیشتر اعداد و ارقام مطرح‌شده هنوز در سامانه معاملات ثبت نشده است.

وی ادامه داد: به عنوان نمونه، در منطقه 2 واحد‌هایی که پیش‌تر 380 میلیون تومان قیمت داشتند، اکنون با حدود 300 میلیون تومان عرضه می‌شوند که نشان‌دهنده کاهش 80 میلیون تومانی است. در برخی مناطق شمالی، کاهش قیمت بین 20 تا 50 میلیون تومان و در مناطق جنوبی به تناسب کاهش کمتری برای هر واحد مسکونی ثبت شده است.

گودرزی بیان کرد: سال 1402، هزار و 500 جواز مشاور املاک صادر و 900 مورد ابطال جواز داشتیم. در سال 1403 تعداد 367 پروانه صادر کردیم و نزدیک 1000 نفر ابطالی داشتیم. این آمار از یک زنگ خطر در صنف مشاوران املاک حکایت دارد. درآمد همکاران ما کفاف هزینه‌های آنها را نمی‌دهد.

وی با اشاره به میزان پوشش دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و 200 میلیون تومانی گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید می‌توان حدود 12 متر مسکن خریداری کرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود 80 سال دانست و افزود: الان حدود نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می‌شود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود 80 سال پس انداز داشته باشد.

این مقام صنفی نقش سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش ملک در قیمت‌سازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین می‌کند، بعد می‌بیند که در یک سایت فروش مسکن قیمت‌ها متفاوت است و سریعاً می‌رود قیمت فروش خانه خود را بالا می‌برد.

گودرزی در پایان تاکید کرد: بنابراین باید نظارت و کنترل بر سایت‌های فروش ملک بیشتر شود. در گذشته کنترل‌هایی در این زمینه صورت گرفت، اما بعداً رها شد. قیمت سازی‌ها در سایت‌ها صورت می‌گرفت و بعضی افراد به اشتباه خیال می‌کردند مشاوران املاک باعث گرانی هستند.

منبع: اقتصاد آنلاین