بازار مسکن کشور پس از جنگ 12 روزه دچار رکود شدیدی شد و این وضعیت، به ویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان شدت بیشتری پیدا کرد. برخی از مناطق استان اصفهان مانند لنجان، مبارکه، شهرضا و نقاطی از مرکز این استان هدف حملات رژیم صهیونیستی قرار گرفتند و همین موضوع باعث تشدید رکود بازار مسکن در استان اصفهان شددر این گزارش به بررسی وضعیت قیمت مسکن استان اصفهان و بازار املاک آن پس از جنگ 12 روزه پرداخته شده است.

به گزارش تجارت نیوز، بررسی های میدانی از بازار مسکن استان اصفهان نشان می دهد که در بحبوبه جنگ، بسیاری از ساکنان نقاط مورد حمله به شهرهای دیگر گریخته و پس از آن، واحدهای خود را به فروش گذاشته اند.

از سوی دیگر، تعداد قابل توجهی از واحدهای آگهی شده زیر قیمت منطقه به فروش رفته اند. همچنین تعداد فایل های تهاتر افزایش یافته و به ویژه تهاتر ملک بین اصفهان و شمال کشور بسیار پررنگ تر شده است.

بررسی ها نشان می دهد که پیش از جنگ 12 روزه، متوسط قیمت مسکن در مناطق اقتصادی استان اصفهان بین 25 تا 35 میلیون تومان بود. با این حال، بررسی ها حاکی از آن است که در مرداد 1404 متوسط قیمت مسکن در این مناطق به 17 تا 18 میلیون تومان کاهش یافته است.

برای مثال، در شهر مبارکه حداقل قیمت مسکن بین 10 تا 12 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده، اما اکنون برخی واحدها متری هفت میلیون تومان برای فروش گذاشته شده اند. با این حال، باید خاطرنشان کرد که این آگهی ها زیر قیمت منطقه بوده و معمولا به صورت فوری برای فروش گذاشته شده اند.

علاوه بر این، متوسط قیمت مسکن در کلانشهر اصفهان در مرداد 1404 به متری 49 میلیون تومان رسیده است. بررسی ها نشان می دهد قیمت خانه در شهر اصفهان کاهش چشمگیری نداشته، با این حال مناطقی که هدف حمله اسراییل قرار گرفته بودند، با کاهش نسبی قیمت مواجه شدند.

بنابراین، بررسی ها حاکی از آن است، قیمت مسکن در شهر اصفهان حدود 10 تا 15 درصد و در برخی از نقاط استان اصفهان تا 30 درصد نیز کاهش قیمت داشته است.

البته باید توجه داشت، واحدهایی که با کاهش قیمت همراه شدند، عموما در اطراف مناطق حساس قرار داشته و یا اطمینانی نسبت به امنیت آنها وجود نداشته است؛ به همین دلیل، زیر قیمت منطقه عرضه شده اند.

بررسی ها نشان می دهد که پیش از جنگ، حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید خانه در شهر اصفهان، حدود دو میلیارد تومان و اغلب مربوط به واحدهای مسکن مهر بوده است. اما در ماه جاری، تعداد آگهی هایی که با قیمتی کمتر از دو میلیارد تومان منتشر شده اند، به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

علاوه بر این در شهر اصفهان، در نزدیکی فرودگاه بین المللی شهید بهشتی قیمت هر متر مسکن تا متری 20 میلیون تومان نیز کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که پیش از خردادماه، چنین قیمتی در این منطقه به ندرت پیدا می شد.

همچنین برسی ها نشان می دهد که تعداد فایل های عرضه شده در شهر نطنز بسیار کم بوده و به نظر می رسد که نه تنها تقاضا در این شهر به صفر نزدیک شده، بلکه امید به فروش ملک نیز از بین رفته است.

یک واحد 85 متری دو خوابه در مبارکه اصفهان در شهر مجلسی، ساخت سال 1391، با قیمت 840 میلیون تومان، به صورت فوری به فروش گذاشته شده است. همچنین یک واحد یک خوابه 90 متری در شهر اصفهان، واقع در شهرک کوثر که سال ساخت آن 1390 است، با قیمت یک میلیارد و 700 میلیون تومان آگهی شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد 85 متری دو خوابه، با سال ساخت 1394 در قهجاورستان اصفهان، با قیمت یک میلیارد و 880 میلیون تومان معامله می شود. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد 78 متری دو خوابه، ساخت سال 1390 در شهرضا استان اصفهان، با قیمت یک میلیارد و 420 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

بسیاری از مشاوران املاک تاکید کرده اند که تعداد فایل های فروش مسکن در نقاط نامبرده بسیار افزایش یافته، با این حال، تعداد متقاضیان بسیار کم شده است. بنابراین، بسیاری از فروشندگان، برای تسریع فروش واحدهای خود، ناچار به کاهش قیمت 10 تا 30 درصدی در استان اصفهان شده اند.