بر اساس تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران، در زمستان سال گذشته تنها 40 هزار پروانه ساختمانی در کشور صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 23 درصد کاهش داشته است. این روند نزولی در سال 1403 نیز ادامه داشته و مجموع صدور پروانه های ساختمانی به 141 هزار فقره رسیده است؛ عددی کمتر از سال 1402 و بسیار پایین تر از رکورد سال 1399 که در آن بیش از 187 هزار پروانه صادر شده بود.

به گزارش ایرنا، نگاهی به تورم نهاده های ساختمانی نیز نشان می دهد که با وجود کاهش جزیی نسبت به سال گذشته، هنوز هزینه ساخت در سطح بالایی قرار دارد. تورم مصالح و خدمات ساختمانی در زمستان گذشته 30 درصد گزارش شده است؛ در حالی که این عدد در زمستان 1402، 37.1 درصد بود.

سیدمحمد مرتضوی، عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور، اظهار کرد: در حال حاضر هم بخش عرضه و هم بخش تقاضا در بازار مسکن با چالش جدی مواجه اند. قیمت تمام شده مسکن به دلیل تورم عمومی و افزایش هزینه دستمزد و مصالح، به طور مداوم بالا می رود.

وی افزود: سرمایه گذاری بخش خصوصی در حوزه مسکن نیز به شدت کاهش یافته چرا که تسهیلات بانکی کافی در اختیار سازندگان قرار نمی گیرد و نبود پیش بینی پذیری در بازار، انگیزه سرمایه گذاران را کاهش داده است.

مرتضوی با اشاره به کاهش شدید قدرت خرید خانوارها گفت: در بسیاری از شهرها، خانه دار شدن با درآمدهای فعلی ممکن نیست. در حالی که در اوایل دهه 90 تسهیلات بانکی تا 70 درصد هزینه ساخت را پوشش می داد، اکنون این رقم به کمتر از 10 درصد رسیده است.

وی همچنین افزود: شرایط رکودی بازار، ناشی از نبود سیاست های تشویقی، تورم بالا و کاهش درآمد خانوارهاست. بهبود بازار مسکن مستلزم بازنگری جدی در سیاست های اقتصادی کشور است.

مرتضوی به ناترازی در حوزه خدمات و زیرساخت ها نیز اشاره کرد و گفت: در برخی مناطق کشور، مسکن ساخته می شود اما به دلیل نبود انشعابات آب، برق و گاز، قابل سکونت نیست. سیاست گذاری در حوزه ساخت باید بر اساس امکانات و زیرساخت ها انجام شود.

بر خلاف برخی تصورات، این فعال بازار مسکن تأکید کرد که قیمت مسکن در حال حاضر حباب ندارد. در سال های اخیر، تورم عمومی بالاتر از تورم مسکن بوده و رشد قیمت در بازار مسکن نسبت به دیگر بخش های اقتصادی کمتر بوده است.

مرتضوی راه برون رفت از رکود بازار را در اصلاح سیاست های حمایتی، افزایش دسترسی به تسهیلات واقعی، و تقویت تقاضای موثر از طریق بهبود درآمد خانوارها دانست. او همچنین بر لزوم ایجاد ثبات اقتصادی و پیش بینی پذیری در بازار مسکن تأکید کرد.

وی ابراز امیدواری کرد که با حل مشکلات اقتصادی و رشد شاخص های کلان، مردم بتوانند به مسکن مناسب و پایدار دسترسی پیدا کنند.