فرارو- سود وام ساخت مسکن از 23 به 18 درصد تقلیل پیدا کرد اما تسهیلات 600 میلیونی همچنان می تواند برای متقاضیان دست انداز هایی داشته باشد.

به گزارش فرارو؛ وام ساخت مسکن در شهری مثل تهران نهایتا معادل 600 میلیون تومان است و بااحتساب هزینه ساخت مسکن گاهی فقط کفاف 24 متر آپارتمان مسکونی را می دهد. رقم اقساط تقریبا 10 میلیونی در ماه احتمالا برای بخشی از متقاضیان سنگین است و شرایط دریافت تسهیلات هم پیچیدگی های خاص خودش را دارد. طوریکه رقم تسهیلات در هر شهر، برای سازندگان حرفه ای و غیرحرفه ای متفاوت است و اشخاص عادی به سقف وام دسترسی ندارند.

وام ساخت مسکن مثل اغلب تسهیلات این حوزه متناسب با محل سکونت متقاضی بالا و پایین می شود. متقاضی ساخت مسکن در تهران می تواند از سقف تسهیلات یعنی 600 میلیون تومان استفاده کند اما این رقم برای سایر متقاضیان کمتر است.

مبلغ وام ساخت مسکن در سایر کلانشهر ها و شهر هایی با جمعیت بالای 200 هزار نفر، 500 میلیون تومان است و در اگر محل سکونت متقاضی جمعیت شهر کمتر از 200 هزار نفر باشد، رقم تسهیلات حتی تا 350 و 300 میلیون تومان نیز تقلیل پیدا می کند.

ارزش وام ساخت مسکن در گرو هزینه ساخت مسکن است. عددی که با نرخ مصالح، تیرآهن و سایر فاکتورها سنجیده می شود و هیچوقت هم اتفاق نظری روی آن وجود ندارد. مثلا امسال در تهران هزینه ساخت مسکن را از حداقل متری 10 میلیون و 700 هزار تومان اعلام می کنند. اما گاهی ممکن است این عدد در پایتخت به متری 19 میلیون و 900 هزار تومان برسد و حتی از ارقامی نزدیک متری 25 میلیون تومان هم صحبت می شود.

وام ساخت مسکن به این ترتیب در شهری مثل تهران می تواند کفاف فقط 24 متر آپارتمان را بدهد.

وام ساخت مسکن برای سازندگان حرفه ای و غیرحرفه ای تفاوت دارد و سقف تسهیلاتی که در هر کدام از شهر ها و کلانشهر ها تعیین کرده اند، متفاوت خواهد بود.

وام 600 میلیونی ساخت مسکن در تهران، به عنوان مثال برای سازندگان غیرحرفه ای به 550 میلیون تومان تغییر پیدا می کند و همین تناسب در سایر کلانشهر ها و شهر های کوچک وجود خواهد داشت. سازندگان حرفه ای، گروهی به حساب می آیند که پروانه اشتغال انبوه سازی، پروانه اشتغال به کار مهندسی و پروانه اشتغال به کار کاردان فنی ساختمان یا گواهی صلاحیت پیمانکاری ارائه می دهند.

دریافت وام ساخت مسکن شرط و شروط دیگری هم دارد. فرد متقاضی باید حتما درآمد مستقل داشته باشد. دریافت تسهیلات مرتبط به حوزه مسکن در گذشته، سدی برای دریافت وام ساخت مسکن خواهد بود و داشتن سابقه چک برگشتی، مسیر دریافت وام ساخت مسکن را مسدود می کند.

بانک ها برای ارائه وام ساخت مسکن شناسنامه و کارت ملی و این دست مدارک را خواستار می شوند و اگر متقاضی بتواند از بتواند از مرحله شرط و شروط بانک سربلند خارج شود، به مبلغ تسهیلات ساخت مسکن دسترسی خواهد داشت.

وام ساخت مسکن باید حداکثر در 20 سال تسویه شود. اخیر سود وام ساخت مسکن نیز از 23 درصد به 18 درصد تقلیل پیدا کرده و با این اوصاف رقم اقساط وام ساخت مسکن به شکل جدیدی محاسبه می شود.

اقساط وام ساخت مسکن به شکل ماهانه 9 میلیون و 259 هزار و 869 هزار تومان خواهد بود. متقاضی بعد 20 سال از پرداخت اقساط، نهایتا دو میلیارد و 222 میلیون و 368 هزار و 594 تومان می شود که از این رقم، یک میلیارد و 622 میلیون و اندی، حکم سود وام را دارد.