فرارو- فروش خانه در تهران و پیدا کردن مشتری دست به نقد حداقل برای برهه فعلی کار راحتی نیست.

به گزارش فرارو؛ آما های رسمی از سقوط 75 درصدی حجم معاملات مسکونی پایتخت در حدفاصل تیر 1396 تا تیر 1403 حکایت دارد و الان نیز مشاوران املاک، وقایع ماه گذشته و جنگ 12 روزه را عاملی جدید برای کاهش حجم خریدوفروش معرفی می کنند. شاید به همین خاطر بخشی از فرشنده در بازار مسکن دست به دامن تهاتر و معاوضه آپارتمان با خودرو و ویلا در شمال هستند و بخش دیگری از فروشنده ها با فروش زیر قیمت آپارتمان، شانس خود را برای پیدا کردن مشتری بالا می برند.

معامله ملک به شیوه تهاتر الان در اغلب مناطق تهران رواج دارد. بخشی از فروشنده ها خواستار معاوضه با خودرو هستند. دسته دیگری حاضر به معاوضه با ملکی در اطراف پایتخت شده اند و ردپای اسم ویلا و گزینه های دیگر هم به چشم می خورد.

مثلا مالک آپارتمان 55 متری در دولتخواه، رقمی به اندازه سه میلیارد و 632 میلیون تومان تعیین کرده است؛ متری 41 میلیون تومان. در بخش توضیحات از عبارت معاوضه استفاده شده تا شاید مشتری برای خانه ای که در ارزان ترین محدوده بازار مسکن تهران آگهی شده، پیدا شود.

همان حوالی واحدی با متراژ 38 متر و هشت سال عمر بنا بین گزینه های معاوضه به چشم می خورد. قیمت پیشنهادی فروشنده برای خانه ای که بخشی از هزینه وام آن باقی مانده، یک میلیارد و 700 میلیون تومان است و گزینه درخواستی برای معاوضه تارا اتوماتیک تیپ V4 معرفی شده.

معامله ملک به شیوه تهاتر در اغلب مناطق تهران رواج پیدا کرده است

فروشنده دیگری در محدوده خیابان شهید رجایی تهران، ملک یکخوابه را با قیمت سه میلیارد و 150 میلیون تومان برای معاوضه با ویلا در شمال گذاشته و حتی معاوضه با واحد ی دیگر در شهر های اطراف تهران، گزینه دیگری برای فروش واحد مسکونی در پایتخت است.

بیشتر بدانید| تیرماه 1396 حدود 14 هزار و 950 واحد مسکونی در تهران خریدوفروش شد اما این عدد تیرماه سال قبل فقط به اندازه سه هزار و 665 واحد به ثبت رسیده است

فروش ملک با قیمتی زیر منطقه، شانس پیدا شدن مشتری را بالا می برد. دقیقا یک سال از انتشار آمار های رسمی درباره جدیدترین ارقام بازار مسکن پایتخت می گذرد و عدد و رقم جدیدی از مظنه آپارتمان های تهران وجود ندارد. با این حال بخشی از فروشنده ها با استفاده از عبارتی مثل فروش فوری یا حتی فروش به خاطر مهاجرت، حداقل در القای زیر قیمت بودن ملکشان تلاش می کنند.

واحد 48 متری در شهرک ولیعصر یکی از همین موردهاست. دو میلیارد و 90 میلیون تومان قیمت گذاری شده که به معنای ارزش 43 میلیون و 500 هزار تومانی برای هر متر است. تیرماه 1403 که بانک مرکزی جزییاتی از متوسط قیمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران را منتشر کرد، ارزش منطقه 19 که شهرک ولیعصر را در خود جای می دهد، متری 47 میلیون و اندی بود.

واحد دوخوابه ای در محدوده نارمک با قیمتی معادل 10 میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. فروشنده روی هر متر 96 میلیون و 153 هزار تومان قیمت گذاشته و واحد در بخشی که جزو منطقه چهار تهران به حساب می آید قرار دارد. تیرماه سال قبل متوسط قیمت مسکن در منطقه چهار تهران قریب 97 میلیون تومان تخمین زده می شد و حالا فروشنده ادعا می کند به خاطر مهاجرت، حاضر به فروش زیر قیمت شده است.