بازار مسکن کشور طی یک ماه اخیر با رکود شدیدی دست و پنجه نرم می کند؛ حجم معاملات، به ویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان بسیار کاهش یافته و تقاضای خرید مسکن در این شهرها به کمترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است.

به گزارش تجارت نیوز، با این حال برخی از ساکنان این شهرها، به دنبال خرید خانه هایی با متراژ متوسط یا کوچک در شهرهای شمالی کشور هستند؛ موضوعی که احتمالا دلیل آن، شرایط امنیتی مناسب تر و فرصت سرمایه گذاری بهتر در شمال کشور است.

ترس از بی ثباتی و نگرانی نسبت به تشدید تنش ها باعث شده بخشی از سرمایه گذاران مسکن، از ورود به بازار تهران یا شهرهای بزرگ امتناع کنند. در چنین فضایی، بازار مسکن شهرهای شمالی برای برخی از آنها به پناهگاه امنی برای سرمایه گذاری تبدیل شده است.

اغلب سرمایه گذاران معتقدند که با سرمایه گذاری در شهرهای شمالی، نه تنها ارزش ملک در بلندمدت حفظ می شود، بلکه می توان از آن بهره برداری تفریحی یا توریستی نیز داشت.

بررسی آگهی ها و اظهارات مشاوران املاک در شهرهای شمالی نیز حاکی از آن است که بخشی از خریداران مسکن در ماه های اخیر، از استان هایی چون تهران، البرز و اصفهان وارد بازار مسکن شمال کشور شده اند.

اگرچه سرعت رشد قیمت مسکن در شهرهای شمالی نسبت به سال های پررونق گذشته کاهش یافته، اما در چنین شرایطی، برخی از مالکان به دلیل افزایش تقاضا، تصمیم به افزایش قیمت گرفته اند.

طی سال های گذشته نیز این مناطق برای خرید ملک جذاب شناخته شده و سرمایه گذاران بسیاری وارد بازار مسکن این شهرها شده بودند. با این حال، اکنون حتی خریداران مصرفی و سرمایه گذاران خرد نیز ترجیح می دهند سرمایه های خود را وارد شهرهای شمالی یا حتی روستاهای این مناطق کنند.

یک مشاور املاک فعال در متل قو به تجارت نیوز می گوید: تعداد فایل های خرید و فروش در این شهر افزایش یافته و بسیاری از خریداران از شهر تهران یا شهرهای اطراف برای خرید ویلا یا آپارتمان به دفاتر مشاور املاک متل قو مراجعه می کنند.

او تاکید می کند که خرید و فروش ملک در این شهر، طی یک ماه گذشته رشد قابل قبولی داشته و خریداران یا به منظور سرمایه گذاری، یا استفاده مصرفی وارد معامله می شوند.

یک مشاور املاک دیگر در منطقه دریاگوشه متل قو به تجارت نیوز گفته است، قیمت زمین هر ملک در این شهر اغلب از متری 65 میلیون تومان تا متری 100 میلیون تومان متغیر است. او همچنین تاکید کرده قیمت واحدهایی که موقعیت جغرافیایی مناسبی دارند یا در اصطلاح لوکس محسوب می شوند، تا متری 120 میلیون تومان نیز می رسند.

بررسی ها نشان می دهد، بازار معاوضه و تهاتر در شهرهای شمالی داغ و تعداد چنین آگهی هایی زیاد شده است. برخی از مالکان واحدهای مسکونی در شهرهای شمالی، مایل به معاوضه ملک خود با خودرو یا واحد مناسبی در پایتخت هستند.

برای مثال یک واحد ویلایی 205 متری در یکی از مناطق بابلسر با قیمت 10 میلیارد تومان عرضه شده که مالک این واحد تصمیم به معاوضه ملک خود با واحدی مناسب در پایتخت گرفته است. همچنین بسیاری از مشاوران املاک نیز این موضوع را تایید کرده و از افزایش فایل های تهاتر خبر می دهند.

بررسی ها نشان می دهد که اکثر واحدهای مسکونی عرضه شده در بابلسر، با قیمتی بین 55 تا 65 میلیون تومان به ازای هر متر معامله می شوند؛ با این حال، در برخی خیابان ها و مناطق ساحلی این شهر، قیمت ها گاهی تا بیش از 100 میلیون تومان به ازای هر متر نیز می رسد.

بررسی های تجارت نیوز حاکی از آن است که در شهرهای شمالی کشور می توان خانه ای با هر بازه قیمتی خریداری کرد. قیمت ها بسته به هر شهر و منطقه ای، از حدود یک میلیارد تا 20 میلیارد تومان متغیر است. برای مثال، یک واحد 70 متری یک خوابه، ساخت سال 1397 در شهر بابلسر، با قیمت 12 میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی شده است.

در آگهی دیگری، یک واحد 175 متری سه خوابه، با سال ساخت 1403 در نوشهر با قیمت 12 میلیارد و 250 میلیون تومان، معادل متری 70 میلیون تومان معامله می شود. این در حالی است که تا چند ماه گذشته، میانگین قیمت مسکن در این شهر بین 55 تا 60 میلیون تومان به ازای هر متر بود.

یک واحد 92 متری دو خوابه در محمودآباد، با سال ساخت 1394 با قیمت 9 میلیارد و 500 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. در یک آگهی منتشر شده دیگر، یک واحد تازه ساخت 60 متری در شهر گرگان، با مبلغ هشت میلیارد تومان، معادل متری 133 میلیون تومان عرضه شده است.

همچنین یک واحد 71 متری یک خوابه، با سال ساخت 1402 در شهر آستارا، با رقم 12 میلیارد و 500 میلیون تومان، معادل 176 میلیون تومان به ازای هر متر به فروش می رسد. نکته قابل توجه آن است که این واحد متعلق به مجتمع های مسکن مهر است.