کارشناسان بازار مسکن معتقدند که افت قدرت خرید متقاضیان واقعی و رکود سنگین حاکم بر بازار، مانع از رشد قیمت ها نشده، چرا که هزینه های تمام شده ساخت به شدت بالا رفته است.

بررسی بازار مسکن نشان می دهد که کم شرایط ترین و قدیمی سازترین خانه ها در پایتخت به کف قیمتی 4 میلیارد تومان رسیده اند. برای خریدارانی که بودجه ای در محدوده ی 4 تا 5 میلیارد تومان دارند، عمده فایل های موجود در این بازه قیمتی، واحد هایی با متراژ های بسیار کم و بین 30 تا 40 متری، سن بنای بالا، واقع در طبقات زیر همکف یا طبقات بالای بدون آسانسور در محلات جنوبی، مرکزی و بعضاً شرقی تهران هستند.

برای درک بهتر وضعیت، آگهی های فروش مسکن در تهران را مورد بررسی قرار دادیم.

یک واحد آپارتمان در شهرک صادقیه واقع در جنوب تهران و نزدیک مترو نعمت آباد، 54 متری، یکی از گزینه های خوش قیمت برای متقاضیان است، به قیمت سه میلیارد و 750 میلیون تومان فایل شده است.

در محله سلسبیل شمالی یک واحد 35 متری تک خوابه، تک واحدی طبقه دوم دیده می شود که این آپارتمان کوچک به قیمت سه میلیارد و 850 میلیون تومان به فروش می رسد.

در محله یافت آباد جنوبی، یک واحد آپارتمان 53 متری به قیمت چهار میلیارد تومان قیمت گذاری شده است که عملاً رقم کف بازار این روزهاست.در محله اسکندری واقع در جنوب تهران یک واحد آپارتمان 52 متری تک واحدی و یک خوابه در طبقه زیر همکف به قیمت چهار میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش می رسد.

در محله ارامنه نیز یک واحد 45 متری یک خوابه واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور، با قیمت چهار میلیارد و 540 تومان عرضه شده است.

آپارتمان نقلی و ریزمتراژ با مساحت 38 متر، واقع در طبقه همکف در محله وحیدیه نیز با قیمت چهار میلیارد و 600 میلیون تومان خرید و فروش می شود.

در محله خزانه یک واحد 69 متری دوخوابه موجود است که به قیمت چهار میلیارد و 800 میلیون تومان آگهی شده است و در خیابان محله هلال احمر، یک واحد آپارتمان 50 متری دواتاقه آگهی شده است که با قیمت چهار میلیارد و 850 میلیون تومان در ردیف فروش قرار دارد.

واحد دیگری نیز 49 متری یک خوابه، واقع در خیابان وحدت اسلامی پنج میلیارد تومان قیمت خورده است. در خیابان خرمشهر واقع در جنوب تهران، یک واحد 43 متری تک خوابه خوش ساخت در طبقه اول به قیمت چهار میلیارد و 950 میلیون تومان به فروش می رسد.

به نظر می رسد که متقاضیان مسکن با بودجه زیر 5 میلیارد تومان در تابستان 1405، باید میان متراژ بسیار کم و امکانات ضعیف دست به انتخاب بزنند. بخش عمده ای از این خانه ها ریزمتراژ بوده و خرید آنها بیشتر از سوی زوج های جوان یا افرادی صورت می گیرد که قصد دارند سرمایه خرد خود را از گزند تورم نجات دهند.