طمع زیاد بر سر رقم افزایش رهن و اجاره، مستاجران را فراری می دهد و چون باعث می شود آپارتمان برای روزها و هفته ها خالی بماند درآمد صاحبخانه هم کاملا قطع خواهد شد.

به گزارش فرارو؛ تعیین نرخ اجاره بها در تابستان 1405 به چالشی برای صاحبخانه ها و مستاجران تبدیل شده است. بر خلاف تصور عموم، پافشاری روی اعداد نجومی در چنین مواقعی نه تنها سود بیشتری به همراه ندارد بلکه ممکن است به قیمت خالی ماندن واحد تمام شود و ضررهای مالی سنگینی به مالک تحمیل کند. در این راهنما به زبان ساده بررسی کرده ایم که چطور به کمک یک فرمول منعطف، می توانید مستاجر قبلی را حفظ کنید و جلوی زیان 16 درصدی حاصل از خالی ماندن خانه در هر ماه را بگیرید.

درست است که قیمت مسکن رشد داشته و به دنبال آن شاهد افزایش قیمت ها در حوزه اجاره آپارتمان هستیم اما یادتان باشد بازار ملک مثل هر بازار دیگری تابع اصل عرضه و تقاضا است. پس اگر صاحبخانه ها در فرآیند تعیین نرخ زیاده روی کنند، ممکن است با خطر خالی ماندن واحد و قطع شدن درآمد شان روبرو شوند.

فصل اجاره خانه رسیده و بسیاری از صاحب خانه ها در حال به روز کردن نرخ رهن هستند. تصمیم سرنوشت ساز آن ها معمولا یا بر اساس میزان رشد قیمت دلار گرفته می شود یا حاصل مشورت با یکی دو مشاور املاک و شنیدن نرخ های جدید است. مشکل اینجاست که اگر صاحبخانه ای روی افزایش سنگین اجاره بها اصرار کند، واحدش مدت زیادی خالی می ماند. این روزها مستاجر جماعت راحت تر از همیشه می تواند به شکل آنلاین تمام گزینه ها را بررسی کند و دقیقا می داند کدام قیمت ها غیرمنطقی است.

بسیاری از صاحبخانه ها تصور می کنند اگر چند روز، چند هفته یا نهایتا یک ماه صبر کنند حتما مستاجری پیدا می شود که زیر بار نرخ نجومی برود اما بیایید به زبان ساده ببینیم همین دیر پیدا کردن مستاجر خودش به تنهایی ممکن است چقدر به ضرر جیب شما باشد.

اولین ریسکی که صاحبخانه ها را تهدید می کند هزینه سود از دست رفته است. وقتی پول پیش یا همان رهن را زودتر دریافت کنید، می توانید آن را در بازار طلا، ارز، ماشین یا حتی کسب وکار خود به کار بیندازید. پولی که امروز دستتان را می گیرد، قدرت مانور بسیار بیشتری نسبت به پولی دارد که دو ماه دیگر به دستتان می رسد.

وقتی خانه دیر اجاره برود، قرارداد شما هم دیرتر تمام می شود. در نتیجه، سال بعد هم دیرتر می توانید نرخ را به روز کنید. هرچه زودتر قرارداد ببندید، سال رهنی بعدی هم زودتر فرا می رسد و می توانید خودتان را با شرایط جدید بازار هماهنگ کنید.

صاحبخانه ها در پروسه تمدید قرارداد یا پیدا کردن مستاجر جدید باید روی حفظ جریان نقدی مداوم درآمدشان تمرکز کنند

فرض کنیم شما روی یک عدد خاص پافشاری می کنید و مثلا می گویید به هیچ وجه حاضر نیستید خانه را زیر یک میلیارد تومان رهن بدهید. حالا بیایید ببینیم اگر این تصمیم باعث شود واحدتان خالی بماند، واقعا چقدر ضرر متحمل می شوید:

برای اینکه مستاجر قبلی وسوسه نشود به فکر تخلیه بیفتد و مستاجر جدید هم سریع پیدا شود، چند نکته را در نظر بگیرید:

برای اینکه از نرخ های منطقه عقب نمانید، حتما از سایت های آگهی املاک استفاده کنید. همچنین برای درک بهتر هزینه های جانبی، می توانید از سرویس های محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک 1405 استفاده کنید تا بودجه کلی خود را بسنجید.

اگر مستاجر توان پرداخت مبلغ رهن کامل را ندارد، از فرمول تبدیل رهن به اجاره استفاده کنید. به صورت عرف، هر 100 میلیون تومان رهن معادل 3 میلیون تومان اجاره در نظر گرفته می شود (این مورد بسته به نرخ بهره بانکی و شرایط بازار متغیر است). با این روش، شما به مستاجر برای پرداخت اجاره ماهیانه کمک می کنید و در عین حال، درآمد خود را حفظ خواهید کرد.

می گویند قانون افزایش اجاره بها می تواند محدودیت هایی را برای سقف افزایش ایجاد کند اما تعامل مالک و مستاجر بهتر از هر قانون و دادگاهی می تواند راهگشا باشد. سعی کنید مبلغی را پیشنهاد دهید که هم برای مستاجر منصفانه باشد و هم ارزش پول خودتان حفظ شود.

هدف اصلی صاحبخانه باید حفظ جریان نقدی مداوم درآمدش باشد. همان طور که دیدید حتی یک ماه خالی ماندن واحد به معنای ضرر 16.5 درصدی است، پس اگر می خواهید خانه سریع اجاره برود و مستاجر هم راضی بماند از همان ابتدا حدود 10 درصد زیر عدد حداکثری خودتان پیشنهاد بدهید. این کار کمک می کند که شما، املاکی و مستاجر، کمتر اذیت شوید و وقت تان هدر نرود.

منبع: فرارو