کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک،گفت: در چارچوب اجرای ماده (7) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها و مطابق تصمیم شورای عالی مسکن، سقف مجاز افزایش اجاره بها در شهر تهران 27 درصد و شهرهای بالای 100 هزار نفر در استان تهران 23 درصد اعلام شده است. در شهرهای کوچک استان هم بحران اجاره نشینی چندان زیاد نیست و اگر هم باشد تابع همین مقررات است.

به گزارش ایسنا، وی افزود: در روزهای اخیر از بابت رعایت قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مرحله اول گشت های مشترک با حضور پلیس امنیت اقتصادی، سازمان تعزیرات، واحد بازرسی اتاق اصناف تهران و بازرسان اتحادیه مشاوران املاک تهران در مناطق 22 گانه شهر تهران انجام شد و نظارت و کنترلی در حوزه مشاوران املاک صورت گرفت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این گشت ها به منظور نظارت و رصد مشاوران املاک، بحث اجاره بها و اطلاع رسانی در سطح شهر تهران انجام شد.

گودرزی گفت: یکی از مشکلات ما در بحث اجاره بها نرخ های فضای مجازی است که نقش اتحادیه املاک در آن دیده نشده است. فضای مجازی باید با اصناف کار کند اما در حال حاضر این گونه نیست. در بخش مسکن هم هرچقدر دلشان می خواهد در این پلتفرم ها قیمت گذاری می کنند، بعد می بینیم که بعضا افراد از اتحادیه گلایه دارند در حالی که ما هیچ نقشی در فضای مجازی نداریم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک در تشریح تعیین سقف قراردادهای اجاره در سال جاری گفت: اگر مشاور املاک از سال قبل یک قرارداد اجاره منعقد کرده باشد و متعاملین در سال جاری برای تمدید به دفتر املاک مراجعه کنند، مشاور باید سقف مجاز که در سال جاری 27 درصد تعیین شده را رعایت کند. اما اگر متعاملین بدون ارایه سوابق بخواهند قرارداد جدید ثبت کنند به این دلیل که مشاوران املاک دسترسی به سامانه ها ندارند اراده متعاملین را اجرا خواهند کرد.

وی اظهار کرد: عامل بازدارنده ای که در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دیده شده این است که اگر مالکان سقف مجاز اجاره بها را در تمدید قرارداد رعایت نکنند مستاجر تا پنج سال بعد از اتمام قرارداد می تواند در مراجع ذی صلاح نسبت به شکایت از مالک اقدام کند.

گودرزی تاکید کرد: البته بخش قابل توجهی از مالکان حس همدردی و همراهی با مستاجران دارند و حتی در مواردی کمتر از حدنصاب قانونی، نرخ را تعیین می کنند. از سویی بعضا سیاست های تنبیهی به عنوان عوامل بازدارنده باعث کاهش عرضه مسکن اجاره ای در بازار می شود. بنابراین به جای سیاست های تنبیهی باید برنامه های تشویقی مثل تسهیلات بانکی، معافیت های مالیاتی، پرداخت وام بابت بازسازی مسکن و غیره در نظر گرفت تا مالکان ترغیب شوند املاک خود را در بازار اجاره عرضه کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تمدید خودکار قراردادهای اجاره در زمان جنگ گفت: این اقدام اثر خوبی بر آرامش بازار اجاره داشت. الان هم رصدهای میدانی ما نشان می دهد بسیاری از مستاجران در واحدهایی مسکونی که سال قبل حضور داشتند مستقر هستند و مالکان قرارداد آنها را تمدید کرده اند.