بررسی فایل های فروش آپارتمان در پلتفرم های آنلاین خرید و فروش مسکن نشان می دهد که تعداد واحدهای مسکونی قابل خرید با بودجه 5 میلیارد تومان یا کمتر در تهران به شکل محسوسی کاهش یافته است.

به گزارش اقتصادنیوز، بررسی های میدانی حاکی از آن است که تا سال گذشته با بودجه ای در حدود 5 تا 6 میلیارد تومان امکان خرید واحدهای دوخوابه و دارای امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری در برخی مناطق مصرفی تهران از جمله مناطق 7، 10 و 11 وجود داشت؛ اما اکنون و در واپسین روزهای بهار 1405، چنین بودجه ای عمدتاً امکان خرید واحدهایی با متراژ پایین، سن بنای بالا و در برخی محله های جنوبی شهر را فراهم می کند.

این شرایط در حالی رقم خورده که بازار مسکن طی ماه های گذشته با رکود معاملاتی نیز مواجه بوده است. بسیاری از مالکان با توجه به انتظارات تورمی حاضر به کاهش قیمت های پیشنهادی نیستند و در مقابل، بخش قابل توجهی از خریداران نیز توان تأمین منابع مالی مورد نیاز برای خرید را ندارند. در نتیجه حجم معاملات در سطح پایینی قرار گرفته و فاصله میان قیمت های پیشنهادی و توان خرید متقاضیان افزایش یافته است.

بررسی فایل های موجود نشان می دهد که در محله سلسبیل جنوبی، واحدی 35 متری با 25 سال سن بنا و دارای انباری با قیمت 5 میلیارد تومان آگهی شده است. همچنین در محله جیحون، آپارتمانی 35 متری، 19 سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری و واقع در طبقه سوم، با قیمت 4 میلیارد و 900 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.

در محله مسعودیه نیز واحدی 50 متری با 30 سال سن بنا و دارای انباری، 4 میلیارد و 750 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در سعیدآباد نیز آپارتمانی 62 متری، 16 سال ساخت و دارای انباری، با قیمت 5 میلیارد تومان عرضه شده است.

در خانی آباد، واحدی 61 متری و 15 سال ساخت که فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری است، با قیمت 4 میلیارد و 800 میلیون تومان فایل شده است. همچنین در جوادیه، آپارتمانی 39 متری با 24 سال سن بنا و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت 3 میلیارد و 600 میلیون تومان به فروش می رسد.

نگاهی به مشخصات این فایل ها نشان می دهد که بخش عمده واحدهای قابل خرید با بودجه 5 میلیارد تومان در تهران یا متراژی کمتر از 60 متر مربع دارند یا از سن بنای بالایی برخوردارند. در بسیاری از موارد نیز واحدها فاقد امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور هستند.

در ماه های اخیر نیز نشانه هایی از رشد تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ، اتاق های اجاره ای و حتی سکونت اشتراکی در برخی مناطق تهران مشاهده شده است؛ روندی که از کاهش توان مالی خانوارها و دشوارتر شدن دسترسی به مسکن مناسب حکایت دارد.