به نقل ازمهر، سعید لطفی، نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت بازار اجاره و خرید و فروش مسکن در آستانه آغاز فصل جابه جایی مستأجران، گفت: به دلیل عدم دسترسی مشاوران املاک به سامانه های معاملات ملک و املاک، امکان ارائه آمار دقیق از وضعیت بازار وجود ندارد، اما براساس مشاهدات میدانی مشاوران املاک، رونقی در بازار مسکن مشاهده نمی شود.

وی افزود: اگرچه افزایش قیمت مسکن در بازار رخ داده است، اما در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن همچنان در رکود قرار دارد. در بخش رهن و اجاره نیز رونق محدودی دیده می شود که بخشی از آن به پایان سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. انتظار می رود به تدریج حجم معاملات اجاره افزایش یابد، اما تاکنون چنین اتفاقی رخ نداده و در عین حال افزایش قیمت در این بخش نیز قابل پیش بینی است.

نایب رییس اتحادیه املاک درباره اجرای طرح تمدید خودکار دو ماهه قراردادهای اجاره میان موجران و مستأجران بیان کرد: این موضوع باید با بررسی های کارشناسی بیشتری اجرا می شد و حداقل زیرساخت های لازم برای اجرای آن فراهم بود. همچنین لازم بود امتیازاتی برای مالکان در نظر گرفته شود. در هر صورت، مدت زمان اجرای این طرح آن قدر طولانی نیست که بتواند مشکلات حوزه اجاره داری را برطرف کند.

وی ادامه داد: دولت باید برای ساماندهی بازار اجاره مسکن، راهکارهای اساسی تری در نظر بگیرد و به سمت اجرای الگوی اجاره داری حرفه ای حرکت کند. دولت می تواند با طراحی قراردادهای دو ساله یا ارائه مشوق های مختلف به مالکان، از حجم جابه جایی مستأجران بکاهد و ثبات بیشتری در بازار اجاره ایجاد کند.

لطفی تاکید کرد: دیگر طرح های تنبیهی پاسخگوی وضعیت فعلی بازار مسکن نیست. بسته های تشویقی باید به گونه ای طراحی شوند که مالکان به صورت داوطلبانه برای انعقاد قراردادهای دو ساله با مستأجران ترغیب شوند، نه اینکه تمدید قراردادها به شکل دستوری و خودکار انجام شود. این طرح به طور طبیعی به نفع مالکان نخواهد بود، زیرا آنها نیز از سرمایه خود انتظاراتی دارند و این موضوع باید در سیاست گذاری های حوزه مسکن مورد توجه قرار گیرد.

این مقام صنفی با اشاره به وضعیت قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران گفت: زمانی که دولت نتواند میان عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد کند، افزایش تقاضا و کمبود عرضه به رشد قیمت ها منجر می شود. این عدم توازن طی سال های گذشته در بازار مسکن وجود داشته و امروز آثار آن به وضوح قابل مشاهده است.

نایب رییس اتحادیه املاک تصریح کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تأمین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها باعث شده بسیاری از مستأجران برای تأمین سرپناه به شهرهای جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند. این شرایط نشان می دهد سیاست گذاری های انجام شده در حوزه مسکن کارآمد نبوده و دولت نتوانسته مدیریت مناسبی در این بخش اعمال کند.

وی با اشاره به تأثیر طرح های حمایتی مسکن بر بازار اظهار کرد: زمانی می توان از موفقیت این طرح ها سخن گفت که کلید واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل داده شود. تا زمانی که واحدها به مرحله بهره برداری و تحویل نرسند، نمی توان کاهش فشار بر مستأجران را در بازار مشاهده کرد.

لطفی در پایان خاطرنشان کرد: ساماندهی بازار مسکن در حد شعار، نه برای مردم مفید است، نه برای جامعه و نه برای بخش مسکن؛ نتیجه اقدامات دولت باید در زندگی مردم و کاهش مشکلات مستأجران به صورت ملموس قابل مشاهده باشد.