بررسی تازه ترین وضعیت بازار اجاره در شهرها نشان می دهد این بخش از بازار املاک مسکونی که در واقع حساس ترین و شکننده ترین بخش بازار مسکن محسوب می شود، در ماه پایانی سال جاری، در خواب عمیق زمستانی فرو رفته است.

به گزارش اعتماد، بررسی های میدانی از آخرین وضعیت بازار اجاره نشان می دهد، هم اکنون این بازار، تحت تاثیر چهار عامل مهم در خواب زمستانی قرار دارد و تحرک خاصی به لحاظ تغییرات سطح اجاره بها، میزان تقاضا و حجم معاملات در آن رصد نمی شود.

با این حال، چهار عامل مهم مربوط به روال فصلی بازار ، سبقت عرضه به تقاضای اجاره ، تمایل دوجانبه مستاجرها و موجرها برای تمدید قرارداد سال قبل و کشش ناپذیری توان مالی مستاجرها برای تحمل سطوح بالاتر اجاره بهای مسکن در شرایط تورم بالای سایر کالاها و خدمات مصرفی ، روند متفاوت تری را در واقعیت بازار نسبت به آنچه در برخی از این پلتفرم ها در جریان است، روایت کرده و نشان می دهد.

اگرچه سه ماه پایانی سال برای متقاضیان خرید مسکن، مقطع زمانی شب عید بازار تلقی شده و در این مقطع زمانی تقاضا برای خرید خانه و آپارتمان افزایش می یابد، اما فصل اوج جابه جایی مستاجرها، عمدتا از اواسط اردیبهشت ماه آغاز شده و در سه ماهه تابستان به بیشترین میزان خود می رسد.

اسفندماه امسال نیز مانند روال سنتی هر سال که حجم معاملات در بازار اجاره مسکن به کمترین حد می رسد، تقاضا و در نتیجه حجم معاملات و جابه جایی در این بازار بسیار اندک است و این موضوع یکی از عوامل خواب زمستانی بازار اجاره در روزهای اخیر محسوب می شود.

عامل دوم مربوط به سبقت عرضه به تقاضای اجاره مسکن در اسفندماه است. بررسی های میدانی و اظهارات واسطه های ملکی به خصوص در شهر تهران و سایر کلانشهرها نشان می دهد، هم اکنون تعداد فایل های عرضه شده به بازار اجاره نسبت به تقاضای حاضر در این بازار بیشتر شده است. گروهی از این افراد برای تامین بخشی از هزینه خرید واحد مسکونی مورد نظر روی رهن آپارتمان حساب باز کرده و بنابراین این واحدها را روانه بازار اجاره کردند.

تمایل دوجانبه مستاجرها و موجرها برای تمدید قراردادهای اجاره در برابر جابه جایی ، سومین عامل موثر در خواب زمستانی عمیق این بازار در اسفند 1404 است. امسال و به خصوص ماه های پایانی سال، بخش قابل توجهی از مستاجرها و موجرها، تمدید قراردادهای سال گذشته را به جابه جایی ترجیح دادند.

در شرایط افزایش شکاف بین درآمد واقعی و هزینه تامین کالاها و خدمات ضروری خانوارها (تورم بالا)، توان اقتصادی خانوارها در همه بخش ها و از جمله در بازار اجاره، به میزان محسوسی کاهش یافته است. آخرین آمار رسمی منتشر شده در این زمینه مربوط به سطح 32.7 درصدی رشد شاخص اجاره مسکن در دی ماه 1404، است که این میزان دست کم از نیمه دوم سال 1401، کمترین سطح تورم نقطه به نقطه این شاخص بوده است. تورم سالانه شاخص اجاره نیز بنا بر اعلام مرکز آمار ایران در دی ماه 1404 به سطح 35.2 درصدی رسیده که کمترین میزان در 31 ماه اخیر است.