شمال شهر تهران تحت تاثیر تحرک چشم گیر معاملات مسکن ، بار دیگر در رالی تورم ملکی، سبقت گرفت.

به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی ها از روند نسبت قیمت آپارتمان های شمال به جنوب پایتخت نشان می دهد، طی نزدیک به 10سال اخیر هر زمان شوک مثبت به معاملات خرید آپارتمان وارد شده، سرعت رشد قیمت ها در مناطق 1 تا 5 بیشتر از مناطق 9 تا 20 بوده است. این نسبت سال گذشته به کمترین میزان خود رسید؛ 2.3برابر. اکنون اما این نرخ برابری افزایشی شده است که البته هنوز کمتر از میزان سال99 است.

داده های شاخص تحولات بهمن نشان می دهد سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی بیشتر از جنوب شهر بوده و فاصله مناطق در رالی مسکن بار دیگر در حال افزایش است.

تحلیل تحولات بازار مسکن طی هشت سال گذشته از زمستان 1396 تاکنون نشان می دهد این بازار سه شوک مهم اقتصادی- سیاسی را پشت سر گذاشته است. نخستین شوک در سال 1397 و همزمان با جهش تورمی در اقتصاد و آغاز عصر جهش قیمت مسکن رخ داد.

دومین شوک در سال های اخیر و به ویژه از 1403 تا نیمه امسال تحت تاثیر تنش های سیاسی و ریسک های ناشی از جنگ و نااطمینانی های اقتصادی شکل گرفت که رکود سنگینی را به بازار تحمیل کرد. سومین شوک نیز در زمستان امسال و به ویژه در بهمن ماه به صورت یک شوک مثبت معاملاتی ظاهر شد.

در زمستان 1396، نسبت قیمت مناطق یک تا 5 به مناطق 9 تا 20 حدود 2.7 ثبت شده بود. در سال 1397 با شروع جهش قیمت مسکن، تورم ابتدا در مناطق شمالی منعکس شد و فاصله قیمتی رو به افزایش گذاشت. در سال های 1398 و 1399 شیب تورم مسکن در مناطق شمالی بیشتر شد و نسبت قیمت شمال به جنوب به نزدیکی عدد 3 رسید. پس از عبور از قله جهش، بازار وارد دوره پساجهش شد و این روند باعث شد نسبت قیمت ها به تدریج کاهش یابد.

در سال 1403، رکود معاملات در مناطق شمالی شدیدتر شد و همین موضوع باعث کاهش فاصله قیمتی شد؛ به طوری که این نسبت به 2.27 سقوط کرد. اما در زمستان امسال، در بهمن 1404 نشان می دهد با گرم تر شدن نسبی بازار، تورم بار دیگر ابتدا در مناطق شمالی ظاهر شده و نسبت میانگین قیمت آپارتمان های مناطق یک تا 5 به مناطق جنوبی به حدود 2.6 رسیده است.