مقایسه نرخ های پیشنهادی مسکن این روزها در مقایسه با ماه های قبل از تغییرات محسوسی حکایت دارد. ظاهرا مسکن آرام آرام جاماندگی خود را با ارز و طلا جبران می کند. این در حالی است که تا قبل از بالا گرفتن تنش های سیاسی و بین المللی اخیر بازار مسکن آرام بود و رشد سالیانه قیمت آن به زحمت به 30 درصد می رسید.

به گزارش ایسنا، اما مشاوران املاک می گویند که ظرف سه ماه قیمت های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین 30 تا 50 درصد رشد کرده است. فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران 81.6 میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود 125 میلیون تومان رسیده که از افزایش 53 درصد حکایت دارد. این آمار روایت می کند که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از 9 برابر مسکن افزایش داشته است.

شاخص دیگری که جاماندگی بازار مسکن را به تصویر می کشد قیمت دلاری آن است که در دهه های اخیر معمولا بین 1100 تا 1200 دلار در هر متر مربع بوده، اما در حال حاضر با وجود رشدهای اخیر 776 دلار رسیده است.

با این همه، عدم تناسب قیمت مسکن با توان متقاضیان واقعی باعث شده تا این بازار از حدود دو سال قبل در رکود معاملاتی قرار گیرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. از سوی دیگر عقب ماندگی بازار مسکن به لحاظ قیمت باعث شده تا این بازار در نیمه دوم سال جاری، بخشی از این جاماندگی را جبران کند؛ به طوری که نرخ های پیشنهادی در مواقعی به صورت دلبخواه ارائه می شود. مشاوران املاک می گویند که قیمت های اعلامی بین 30 تا 50 درصد و در مواردی تا 80 درصد افزایش یافته و برخی مالکان تحت تاثیر هیجانات بازارهای ارز وطلا از فروش مسکن امتناع می کنند.

خزانه دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه از نیمه دوم امسال قیمت های پیشنهادی مسکن بین 30 تا 50 درصد افزایش یافته است، گفت: هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.

مهدی کرباسیان گفت بازار مسکن از خاصیت چسبندگی قیمت برخوردار است؛ به این معنا که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان می دهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت مقاومت می کند. طی سه ماه گذشته قیمت نهاده های ساختمانی نیز بین 30 تا 40 درصد افزایش یافته که در کنار رشد ارز و طلا بر انتظارات تورمی بازار مسکن اثر گذاشته است.

این عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولا بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم 20 تا 30 درصد مواجه می شود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتا تحت تاثیر قرار می گیرد.