بررسی های میدانی نشان می دهد تعداد قابل توجهی واحد مسکونی لوکس در تهران وجود دارد که با مبالغ بسیار بالا و نجومی اجاره داده می شوند. اجاره یک سال برخی از این واحدها، با قیمت خرید چند واحد مسکونی مناسب در مناطق متوسط شهری یا حتی خرید یک خانه بزرگ متراژ در برخی مناطق مرفه نشین برابری می کند. این واحدها عمدتا در مناطق شمالی تهران قرار دارند و با امکانات خاصی عرضه می شوند که آنها را از سایر املاک بازار مسکن کاملا جدا می کند.

به گزارش تجارت نیوز، قیمت اجاره این واحدهای لوکس، فاصله ای معنادار با بازار متعارف مسکن تهران دارد و ارقام اعلامی، از محدوده های رایج بازار کاملا خارج است. این اجاره ها عمدتا به صورت ودیعه های نجومی یا ترکیبی از ودیعه و اجاره ماهانه بسیار بالا تعیین می شوند و در بسیاری از آگهی ها، قابل تبدیل بودن مبلغ اجاره نیز مطرح شده است.

برای نمونه، یک واحد پنت هاوس 950 متری در خیابان فرشته تهران با چهار اتاق خواب، ساخت سال 1403 و امکاناتی نظیر جکوزی، فرنیشر مبله، لابی من 24 ساعته، مشاعات هتلینگ سالن اسکواش، سالن بیلیارد، سالن بولینگ و باشگاه ورزشی با ودیعه 280 میلیارد تومانی اجاره داده می شود. شرایط اجاره این واحد به صورت قابل تبدیل نیز در نظر گرفته شده و امکان اجاره آن با 80 میلیارد تومان ودیعه و 6 میلیارد تومان اجاره ماهانه نیز وجود دارد.

در مورد دیگری، یک پنت هاوس تازه ساخت 1000 متری در منطقه زعفرانیه، با پنج اتاق خواب و برخوردار از امکانات استخر، لابی، مشاعات کامل و دیگر امکانات با ودیعه 120 میلیارد تومانی برای اجاره یک ساله عرضه شده است. همچنین این واحد با شرایط اجاره قابل تبدیل نیز ارائه می شود و امکان اجاره آن با 50 میلیارد تومان ودیعه و 2.1 میلیارد تومان اجاره ماهانه وجود دارد.

در نمونه ای دیگر، یک واحد تازه ساخت 420 متری چهار خوابه واقع شده در منطقه محمودیه، سالانه 65 میلیارد تومان اجاره داده می شود. از امکانات این واحد می توان به آشپزخانه فول فرنیش و مشاعات هتلینگ اشاره کرد. علاوه بر این، رقم اعلامی نیز قابل تبدیل است و امکان اجاره آن با ودیعه 30 میلیاردی و اجاره ماهانه 900 میلیون تومانی وجود دارد.

بررسی ها نشان می دهد شارژ ماهانه در برخی ساختمان های لوکس تهران، خود به یکی از هزینه های نجومی اجاره تبدیل شده است؛ هزینه ای که در مواردی با اجاره یا حتی ودیعه یک واحد مسکونی در مناطق مرکزی شهر برابری می کند.

بر اساس این بررسی ها، شارژ ماهانه یک پنت هاوس 1000 متری در محله الهیه به حدود 100 میلیون تومان می رسد. همچنین واحدهای 400 متری و 800 متری در یکی از برج های منطقه یک تهران نیز شارژ ماهانه 100 میلیون تومانی دارند.

در نمونه ای دیگر، یک واحد 530 متری در یکی از برج های باغ های فرشته تهران، 55 میلیون تومان شارژ ماهانه دارد. شارژ ماهانه یکی از ساختمان های لوکس محله فرشته نیز حدود 50 میلیون تومان اعلام شده است.