بررسی تحولات اخیر بازار خرید و فروش مسکن در تهران نشان می دهد ترکیب فایل های عرضه شده در بازار در حال تغییر است. بر اساس رصد فایل های ملکی، سهم آپارتمان های موسوم به سبز ــ واحدهایی که با قیمتی پایین تر از میانگین نرخ منطقه عرضه می شوند ــ و همچنین فایل های سیاه که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند، افزایش یافته است.

به گزارش اقتصادنیوز، بررسی جزیی تر این فایل ها حاکی از آن است که بیشترین عقب نشینی قیمتی به واحدهای با سن بنای بالاتر از 10 سال مربوط می شود. در مقابل، آپارتمان های نوساز همچنان مقاومت بیشتری در برابر کاهش قیمت از خود نشان می دهند و انعطاف کمتری در نرخ های پیشنهادی دارند.

این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود شدید حاکم بر بازار مسکن، از واکنش بازار مسکن به تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد؛ به گونه ای که بخشی از فروشندگان، به ویژه در واحدهای میان سال و قدیمی، برای افزایش شانس فروش، به تعدیل قیمت های پیشنهادی رضایت داده اند.

با این حال، بررسی فایل ها نشان می دهد که واحدهای قرمز ــ آپارتمان هایی با قیمت های بالاتر از میانگین نرخ املاک مشابه در همان منطقه ــ همچنان در بازار حضور دارند. بخش عمده این فایل ها به آپارتمان های نوساز اختصاص دارد؛ واحدهایی که مالکان آنها همچنان بر حفظ سطح قیمتی مورد انتظار خود تأکید دارند و نشانه ای از عقب نشینی جدی در این بخش دیده نمی شود.

در مجموع، داده های بازار از شکل گیری شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و آپارتمان های قدیمی تر حکایت دارد؛ شکافی که می تواند در ماه های آینده به یکی از متغیرهای تعیین کننده رفتار خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تهران تبدیل شود.